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透天採光罩是否為違建採光罩透天採光罩是否為違建請問若在一樓車庫建採光罩是否 ... 遮，其淨深一樓未超過九十公七、以竹、木或輕鋼架搭建之無壁體花架，其頂蓋透空率 ... wfw3512669p3日誌相簿影音好友名片 201302190510透天採光罩是否為違建?未分類透天採光罩是否為違建採光罩透天採光罩是否為違建 請問若在一樓車庫建採光罩是否為違建??請問在4樓建採光罩或玻璃屋是否為違建?? 當然是違建。

建築物不申請建築執照，就是違建。

何謂建築物??依建築法，點藍字看條文第四條　本法所稱建築物，為定著於土地上或地面下具有頂蓋、樑柱或牆壁，供個人或公眾使用之構造物或雜項工作物。

第二十五條　建築物非經申請直轄市、縣（市）（局）主管建築機關之審查許可並發給執照，不得擅自建造或使用或拆除。

但合於第七十八條及第九十八條規定者，不在此限。

直轄市、縣（市）（局）主管建築機關為處理擅自建造或使用或拆除之建築物，得派員攜帶證明文件，進入公私有土地或建築物內勘查。

因此凡是有頂蓋的構造物，都屬於建築物，無論是一樓或是頂樓，依法未申請建築執照，都是違建。

但違建分很多種，依建築時間、位置不同，查報拆除的程度也不同。

若依台北市違章建築處理條例，點藍字看條文新違建：指民國八十四年一月一日以後新產生之違建。

查報處理原則第十七點搭建於建築物露台或一樓法定空地之無壁體透明棚架，其高度在三公尺以下或低於該層樓層高度，每戶搭建面積與第六點雨遮之規定面積合併計算在三十平方公尺以下，且未占用開放空間、巷道、防火間隔（巷）或位於法定停車空間無礙停車者，拍照列管。

因此，若是屬於新違建的車庫採光罩，雖是違建，但僅要拍照列管即可，不會被即報即拆。

既存違建：指民國五十三年一月一日以後至民國八十三年十二月三十一日以前已存在之違建。

查報處理原則第二十四點既存違建拍照列管，列入分類分期計畫處理。

但大型違建、列入本府專案處理或有危害公共安全、山坡地水土保持、妨礙公共交通、公共衛生、市容觀瞻或都市更新之違建，由本局訂定計畫優先執行查報拆除。

亦即，若屬於既存違建就可以緩拆，所謂分期分類就是慢慢來囉。

因此車庫、屋頂採光罩，雖屬於違建，因為不妨礙公共危險都可以緩拆或拍照列管。

參考資料 建築經歷+法規，都市/建築/室內/景觀 違反公寓大廈管理條例之違章建築，依其規定辦理。

照列管。

前項免予查報或拍照列管之新違建，若經消防、交通主管機關認定有妨礙消防安全、公共通行者，查報拆除。

拆後重建者，除應查報拆除外，並依建築法第九十五條規定移送法辦。

分、二樓以上未超過六十公分或位於防火間隔（巷）未超過五十公分，且不超過各樓層之高度者，免予查報。

前項尺寸以建築物外緣突出之水平距離計算。

貳、新違建之處理五、新違建應查報拆除。

但符合第六點至第二十一點規定者，得免予查報或拍六、建築物外牆以非鋼筋混凝土材料搭蓋之雨遮，其淨深一樓未超過九十公七、以竹、木或輕鋼架搭建之無壁體花架，其頂蓋透空率在三分之二以上而面積在三十平方公尺以下，且位於屋頂平台最高高度在二公尺以下、露台或法定空地高度在二、五公尺以下或低於該層樓高度，及未占用法定停車空間、避難平台、巷道或防火間隔（巷）者，免予查報。

八、設置於法定空地之假山水或魚池等景觀設施，未占用巷道、騎樓地、無遮簷人行道、法定停車空間或防火間隔（巷）者，免予查報。

九、建築物依法留設之窗口、陽台或位於防火間隔（巷）之外牆，裝設透空率在百分之七十以上之欄柵式防盜窗，其淨深未超過五十公分，且面臨道路或基地內通路者，應留設有效開口並未上鎖者，免予查報。

本要點發布實施前已設置完成之防盜窗應依前項規定設置有效開口，違反者查報拆除。

第一項有效開口規定如下：(一)十層以下樓層為淨高一百二十公分以上、淨寬七十五公分以上或內切直徑一百公分以上之開口或圓孔。

(二)十一層以上樓層為淨高及淨寬各為五十公分以上或內切直徑五十公分以上之開口或圓孔。

十、領有使用執照之建築物，二樓以上陽台加窗或一樓陽台加設鐵捲門、落地門窗，且原有外牆未拆除者，免予查報。

十一、家禽、家畜棚舍、鴿舍或寵物籠舍等，其高度在一．五公尺以下、面積在六平方公尺以下，且未占用法定停車空間、開放空間、巷道或防火間隔（巷）者，免予查報。

但鴿舍位於飛航管制區者，查報拆除。

十二、碟形天線，直徑在三公尺以內、高度在九公尺以下者，免予查報。

設置於屋頂平台（不含避難平台）之碟形天線，未超過建築面積八分之一者，免予查報。

十三、陽台、欄杆及女兒牆等修築，其高度在一．五公尺以下者，免予查報。

十四、設置於建築空地或法定空地上之欄柵式圍籬，其高度在二公尺以下、牆基在六十公分以下、透空率在百分之七十以上，且未占用法定停車空間者，拍照列管。

十五、住宅區依綜合設計放寬規定留設之公寓大廈開放空間，於建築基地內設置前條之欄柵式圍籬，符合下列規定者，拍照列管：(一)該公寓大廈管理委員會在本府報備有案。

(二)經區分所有權人會議之決議設置。

(三)於每日上午七時起至下午十時止開放供不特定人使用。

(四)於適當位置設置可供無障礙進出使用之活動門，其寬度在四公尺以上，且於開放時間內全部打開。

(五)非設置於沿計畫道路留設之人行步道、無遮簷人行道、現有巷道或有必要長時間留供公眾通行使用之土地。

前項第二款之決議，依公寓大廈管理條例第二十九條規定之計算方式為之。

但公寓大廈規約另有規定者從其規定。

本要點發布實施前已設置之開放空間圍籬應依前二項規定辦理，違反者查報拆除。

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