少做這件事稅金差5倍！自用住宅申請流程懶人包 - 城市學

編按：一般民眾買房若想要節稅，擁有自用住宅身份是關鍵！房屋稅自用可享有1.2%的優惠稅率，假設有房族繳房貸，並符合屋主設籍自住用以及無出租等條件 ... #建築#高宜凡#生活#市場#地方#台北最新專題科技智慧城市產業趨勢人文地方美學旅遊治理競爭力政策永續國際城市talk人物觀點投書大咖說縣巿開箱首頁政策少做這件事稅金差5倍！自用住宅申請流程懶人包UnsplashbyPatrickPerkins。

作者：地產秘密客Ting&Sam日期：2021-08-28編按：一般民眾買房若想要節稅，擁有自用住宅身份是關鍵！房屋稅自用可享有1.2%的優惠稅率，假設有房族繳房貸，並符合屋主設籍自住用以及無出租等條件，房貸的利息支出，也能當作報稅扣除額，最高扣除額可達30萬。

房地產專欄作家《地產秘密客》就在臉書分享，如何申請自用住宅，替荷包省錢！如何申請自用住宅？前天從新竹搭高鐵回台北討論新家裝潢事宜，順便去辦理申請自用住宅，雖然說「申請自用住宅」應該每個買房的人都知道，但還是稍微說明一下辦理的流程。

1.每年11月收到地價稅單：如果沒有辦理自用住宅，稅金會有5倍差異！5倍！5倍！很重要，所要寫三次，沒申請就要多繳很多稅。

地價稅，一般用地稅率千分之10～千分之55，採累進方式課徵，但若申請自用住宅稅率只有千分之2。

提醒今年買房的網友，記得在9/22以前，一定要申請完成，如果延遲了，今年就要多繳稅金，要等明年才能回到自用稅率。

延伸閱讀住前夫房子能申請自用住宅？房市大神授「地價稅優惠5倍」攻略更多政策解析、城市發展，請訂閱《城市學》不定期專題企劃！確認送出2.自用住宅符合以下條件：房子必須自住，無出租、營業使用，如果是第二屋要辦理自用住宅的話，只要有配偶或直系親屬（一個人）設籍就可以，不限制一個人僅能申請一次自用住宅。

最重要的是，如何辦理？很簡單，去房屋所在地的「戶政事務所」辦理，在這裡可以一次解決，不用再去稅捐處。

Advertisement要準備的文件有哪些？1.舊的戶口名簿+身分證+印章：因為要把戶籍遷到新房子，必須要帶舊的戶口名簿，承辦人員會給一張新的戶口名簿；身分證也會一併置換。

延伸閱讀確診隔離通知書不給了？PCR要收錢？染疫藥師揭14大問題懶人包2.土地＋建物權狀影本：遷入新戶籍後，承辦人員會問，需要幫你「通報」稅捐處辦理自用住宅？這個步驟一定要，因為就不用再跑一趟稅捐處，省事又省時。

承辦人員會給一個「QRCODE」，可以隨時了解自用住宅辦理的進度，提醒，一般審查工作需要三週時間。

以上是我實際辦理的流程分享，包括申請自用住宅、換領新身分證，大概花30分鐘時間，算是很有效率，還沒辦理自用的網友，記得要在9/22以前完成！延伸閱讀自用住宅一招省5倍稅金不夠！台南、高雄長輩2022掀送房節稅潮本文轉載自「地產秘密客Ting&SamFB」，僅反映作者意見，不代表本社立場。

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採訪北台灣上千個建案，從一戶總價300萬到20億豪宅案都有涉略，親身訪談全台前十大上市櫃建商大老，深入了解房地產市場脈絡，搶先走訪全台指標建案，提供最快速的一手市場資訊。

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