2間房屋如何同時適用地價稅優惠稅率？ | 房地稅務 - MyGoNews

稅捐機關表示，土地所有權人、配偶及未成年之受扶養親屬適用之自用住宅優惠稅率僅能以1處為限，但是如果土地所有權人或是配偶所有的第2間房屋有其他的直系親屬，如成年 ... MyGoNews電子報 歡迎訂閱MyGoNews免費電子報 訂閱管理 查詢 直接訂閱: 請先勾選下列內容後，輸入e-mail帳號按送出即可立即訂閱。

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新聞摘要 一個人同時擁有2戶房子，是不是能同時適用地價稅優惠稅率，這是有規定的。

推薦分享 FB line twitter 列印 【MyGoNews林湘慈/綜合報導】一個人同時擁有2戶房子，是不是能同時適用地價稅優惠稅率，這是有規定的。

  稅捐機關表示，土地所有權人、配偶及未成年之受扶養親屬適用之自用住宅優惠稅率僅能以1處為限，但是如果土地所有權人或是配偶所有的第2間房屋有其他的直系親屬，如成年子女、父母、祖父母、岳父母等設籍居住者，沒有出租或營業情形，該房屋也可申請按自用住宅優惠稅率課徵地價稅，如此就能使2間房屋都適用地價稅自用住宅優惠稅率。

  不過，這些適用住宅用地的房屋面積總和是有所限制的，在都市土地總面積不能超過3公畝(即300平方公尺，約90坪)，非都市土地總面積以7公畝為限(即700平方公尺，約210坪)。

另外若第2棟以上房屋是供自己的旁系親屬(如兄弟姐妹)設籍就無法適用自用住宅用地優惠稅率。

  稅務局特別提醒您，想要當年度適用自用住宅用地的特別優惠稅率，一定要在當年的9月22日前提出申請，如果超過了9月22日才提出申請，就只能等到明年才能享用此優惠稅率囉。

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台灣2022-08-14 地政知識！標購法拍屋仍需報繳契稅 近期民眾因法拍取得建物，接獲主管稽徵機關輔導申報契稅公文，為何標購法拍屋需要申報繳納契稅？ 台灣2022-08-14 2年未回國戶籍被遷出「房地合一免稅」有疑慮 而房地合一稅規定需要設籍、持有並居住連續滿6年，才能享有400萬元的免稅優惠，一旦戶籍被遷出恐怕無法適用這項優惠條件。

台灣2022-08-13 「這時間」後，取得之房地，盈虧都得報稅 個人交易2016年1月1日以後取得的房屋、土地，如符合房地合一稅制課稅範圍，不論有無應納稅額，均應於完成所有權移轉登記日之次日起算30日內辦理申報，未依限辦理申報或有短漏報課稅所得者，會遭到處罰。

台灣2022-08-13 重購退稅房產，5年內「這情況」將被追稅 個人出售自住房地，如有繳納房地合一所得稅，自完成移轉登記之日起算2年內，重購自住房地者，得於重購自住房地完成移轉登記之次日起算5年內，申請按重購價額占出售價額的比率，計算退還出售房地時已繳納的所得稅額，先購後售的情形亦適用。

台灣2022-08-13 被繼承人遺產總額在「這金額」以下，得跨局申報遺產稅 被繼承人遺產總額在3,000萬元以下及扣除額項目單純且檢齊證明文件者，得跨局申報遺產稅 台灣2022-08-13 受疫情影響未返國戶籍遭遷出者「這件事要記得辦」 新北市政府稅捐稽徵處表示，原適用自用住宅用地稅率(2‰)課徵地價稅之土地，因設籍人受疫情影響，出境逾2年經戶政機關遷出戶籍，其土地所有權人得依規定向土地所轄稅捐稽徵機關申請續按自用住宅用地稅率課徵地價稅。

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台灣2022-08-13 遺產稅可以實物抵繳，更可以多數決 正業地政士聯合事務所表示，遺產案件的繼承，依照遺產及贈與稅法第8條的規定：遺產稅未繳清前，不得分割遺產、交付遺贈或辦理移轉登記。

台灣2022-08-07 持分共有房屋，可申請合併持分開立稅單嗎？ 依稅捐稽徵法第12條規定，共有財產，由管理人負納稅義務；未設管理人者，共有人各按其應有部分負納稅義務，所以房屋與他人持分共有者(不含公同共有)，會依房屋持分比率分別寄發房屋稅繳款書，各共有人會收到自己持分部分繳款書。

台灣2022-08-07 父母出資建屋，以子女為起造人「要注意稅賦」 雖房屋起造人為子女並由子女取得房屋所有權，但父母為實際出資興建者，仍屬於父母贈與房屋給子女，即使起造人自始未變更，仍應依契稅條例第16條規定，於主管建築機關核發使用執照之日起60日內，由子女申報繳納贈與契稅。

台灣2022-08-06 名下土地如符合「這條件」請把握減免申請 已規定地價之土地，除依法課徵田賦(目前停徵)者外，應課徵地價稅；如已依規定申請並經核准適用特別稅率地價稅者，其適用特別稅率之原因未變更者，免再重新申請。

台灣2022-08-06 取得「特定工廠登記」仍應「這麼做」 依房屋稅條例規定，自有之合法登記工廠且供直接生產使用，符合房屋稅減半徵收規定；但如為無使用執照之違章房屋，雖依特定工廠登記辦法取得特定工廠登記，仍非屬合法登記工廠，並無適用房屋稅減半徵收之規定。

台灣2022-08-06 房東注意！承租人「這行為」應視同給付租金 財政部高雄國稅局表示，營利事業、機關或團體等扣繳單位向個人承租房屋，如約定由承租人負擔出租人之扣繳稅款及應繳納之全民健保補充保費者，該負擔之扣繳稅款及健保補充保費視同租金，應併入給付總額計算，辦理扣繳稅款及憑單申報。

台灣2022-08-05 都市計畫住宅區可以經營商場或商店嗎？ 依據「都市計畫法台灣省施行細則」第15條規定，住宅區可以經營樓地板面積不超過500平方公尺的商場(店)，但限於使用建築物之第一層及地下一層，這是為保護住宅區居住環境品質而訂定限制。

台灣2022-08-05 購屋填報「這個」可省1倍房屋稅 購買房屋申辦移轉過戶時必須申報契稅，記得一併填寫「契稅申報書附聯」，可即時申報新購房屋取得後之使用情形，無須等待取得房屋後才申報房屋使用情形，便利又省時更能節稅。

台灣2022-08-05 法定空地被指定為公設道路用地，免地價稅 如經地方政府依都市計畫法規定，部分建築基地指定為公共設施保留地之道路用地，如土地實際供公眾通行使用，土地所有權人可申請免徵地價稅。

台灣2022-08-05 提醒注意！貨比三家不吃虧，申貸三家會吃憋 正業地政士聯合事務所指出，最近許多買方即使知道銀行貸款已經升息，卻希望能找到漏網之魚，是否有銀行利率還沒有升上來，期待能撿到便宜，所以，最近常有買方希望能幫他們多找幾家銀行送件，找到最低的利率才核貸。

台灣2022-07-31 「這情況」要注意房地合一稅申報期限 財政部台北國稅局表示，民眾名下房地遭強制執行拍賣，如該房地為2016年1月1日以後取得，應特別注意房地合一稅之申報期限，以免因漏未申報而遭補稅及受罰。

台灣2022-07-31 享房地合一稅重購自用住宅優惠「還要注意這件事」 財政部高雄國稅局表示，依所得稅法第14條之8規定，個人出售房地合一稅課徵範圍之自住房屋、土地，同時符合以下3條件，屬先售後購者，得於重購自住房屋、土地之次日起算5年內申請適用重購退稅。

台灣2022-07-31 房東可留意公益出租人享稅賦優惠 屏東縣政府財稅局表示：屋主將房屋出租給符合租金補貼申請資格者供住家使用，並經主管機關認定，屏東縣政府會將公益出租人名單提供給該局，該出租房屋供住家使用者，於有效期間內可享稅賦優惠。

台灣2022-07-31 已核准按自用住宅土增稅，「若此情況」將依法補徵 屏東縣政府財稅局表示，原核准依自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅案件，該局自2022年6月1日起至7月31日止展開清查作業，如查核發現出售前有出租情形者，將會補徵原優惠稅率之土地增值稅。

台灣2022-07-31 死亡前2年內贈與配偶之財產應「這樣處理」 被繼承人死亡前2年內贈與配偶之財產，依遺產及贈與稅法第15條規定應併入其遺產總額課徵遺產稅。

台灣2022-07-30 公共設施保留地「這樣贈與」才免稅 依據都市計畫法第50條之1規定，公共設施保留地因配偶、直系血親間之贈與而移轉者，免徵贈與稅。

台灣2022-07-30 公司與地主合建分售之廣告費「應這樣申報」 南區國稅局表示，建設公司每推出新建案時，常會利用廣告，增加曝光率，以提高銷售成績，但如果是與地主合建分售的話，該建案的廣告費應按房屋與土地的售價比例分攤後，方得列報為公司廣告費。

台灣2022-07-30 土地租約終止後「這優惠」要重新申請 自用住宅用地指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。

住宅用地在租約終止後，如符合自用住宅用地，土地所有權人仍需向地方稅務局重新提出申請，並經核准才適用地價稅自用住宅用地稅率。

台灣2022-07-30 新北地政E服務輕鬆查詢好便利 為提供民眾更便利的線上查詢服務，「新北市地政E服務」，已改成網頁版繼續為您服務!現在無論使用手機或電腦，都可以快速獲得所需資訊，歡迎多加利用。

台灣2022-07-29 不動產移轉一站式服務紙本完稅資料免檢附 內政部為提升服務效能推動不動產移轉一站式服務，自2022年7月1日起，民眾完成網路申報地方稅作業後，後續申請土地或建物所有權移轉登記案件，可免再檢附稅捐稽徵處核發的土地增值稅、契稅等完稅紙本文件。

台灣2022-07-29 小心踩雷！高齡長者貸款當心贈與稅 您是否也有辦理銀行轉貸的需求?您是否年紀太大或是財力不佳，而被銀行要求兒女當債務人，才可以完成貸款手續？切記，兒子幫您還債就是贈與，會被課徵贈與稅。

所以，高齡長者辦理銀行貸款時，小心踩雷 台灣2022-07-24 租金補貼申請資格大揭密 營建署表示，300億元租金補貼專案自2022年7月1日開放受理申請，呼籲申請期限至2022年8月31日17時為止，請租屋族把握申請時間。

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