有錢人投資的不動產，和你想的不一樣？一張圖算給你看

「如果出租這項資產，就可以產生收益。

自用住宅不會生錢，但不動產會。

沒有一個有錢人不投資股票的，大概也沒有一個有錢人不投資 ... 08:15美擬禁運俄油國際油價飆上139美元、道瓊期跌近400點 經濟日報全新推出「稅稅唸學堂-不動產移轉的30堂課」聲音課程，幫助您漸進學習、輕鬆節稅。

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下次再說 免費試聽 立即購買 經濟日報 理財 個人理財 有錢人投資的不動產，和你想的不一樣？一張圖算給你看：十年後房產就成被動收入 圖片來源：pixabay 本文共1357字 ', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', '', ' 00:00 2021/03/2501:36:06 幸福文化《會計之神教我的金錢法則》 編按：13年前，日本知名會計師天野敦之自行創業，起初一帆風順，卻逐漸迷失對金錢的感覺，開始租下擁有炫麗夜景的大樓辦公室，增加不必要的人力，後來生意屢屢受創，為解決入不敷出的問題，還用個人信貸來支付薪水，有段時間一直過著為錢所苦、為錢奔波的人生。

後來，他覺察到自身並未好好運用會計力的真諦，隨即改變長久以來的思考模式及用錢方法，現在的他擁有多項事業，及穩定的投資，財富自由。

以下摘自他的新書： 「不過很多人只要收入一增加，就立刻變得奢侈，提高生活花費，這也是沒有會計力的表現。

」 推薦 「你的意思是不可以奢侈嗎？」 「不，奢侈是快樂，也是美好的體驗。

體驗是人一生最好的資產。

只不過我認為，好不容易得到的金錢，與其任性揮霍，還不如拿來建立自己的資產部位。

」 「如果收入有增加，把增加的部分拿來消費下不好嗎？」 「這是個人的自由啦，只不過應該要考慮一下機會成本。

」 「機會成本？這又是什麼意思呢？」 「你在大學時，應該有學過吧？就是把錢投資在其他地方，預估可以得到的收益。

當奢侈地使用金錢時，必須兩相權衡一下，想一想，如果這些錢用來投資，可以得到多少收益，尤其是透過複利會更多。

」 「這是指股票之類的投資，所能得到的收益嗎？」 機會成本是指決策過程中面臨多項選擇，當中被放棄而價值最高的選擇，又稱為「替代性成本」，就是俗話說的「世界上沒有白吃的午餐」、「魚與熊掌不可兼得」。

「這也是一個選項，不過既然剛才有談到槓桿操作，我們就來說說不動產投資吧！」 「不動產？您不是說不應該買自用住宅嗎？」 「不動產投資和購買自用住宅是兩回事。

自用住宅基本上不會產出任何收益，不動產投資則是購買可以出租、收取租金的收益不動產。

」 投資不動產以賺取收益為目的。

收益不動產？說起來，和我同期的工藤，很得意地說自己買了一間投資用的高級公寓。

「如果出租這項資產，就可以產生收益。

自用住宅不會生錢，但不動產會。

沒有一個有錢人不投資股票的，大概也沒有一個有錢人不投資不動產的。

」 「沒錯，印象中有錢人都持有不動產。

我的朋友中，也有人購買投資用的高級公寓。

他曾說不用頭期款就可以投資。

」 「哦，他是投資不用付頭期款的高級套房啊。

投資套房也行，只要不是買到錯誤的物件就好，不過很多人都是聽了業者的花言巧語，而受騙上當才買的。

投資不動產的關鍵，是不能光聽業者的，要自己好好學習，蒐集情報才行。

雖然也存在有良心的業者，但基本上他們都會推薦想要賣出的物件，這一點最好要有心理準備。

如果不好好做功課，是會嘗到苦頭的。

」 本文摘自幸福文化出版的《會計之神教我的金錢法則》 作者：天野敦之あまの　あつし 被譽為「日本最會說故事」的會計師，作品累計銷量已超過40萬本。

本名山本敦之。

於一橋大學商學系就讀期間一次考取日本公認會計師複試。

曾任職於野村證券股份有限公司以及埃森哲（Accenture）股份有限公司，二○○八年自行創業，成立成就幸福企業總合研究所股份有限公司。

因接觸瑜珈而獲得心靈的覺醒，目前從整合金錢、靈性以及健康美的觀點，協助經營者和領導者調整出自己的最佳狀態，進行自我管理、賺錢、生財之道的諮詢，經營演講與寫作等等多項事業。

著有全日本最暢銷的會計入門書《会計のことが面白いほどわかる本（暫譯：輕鬆學會計）》（中經出版）、《君を幸せにする会社（暫譯：成就幸福的企業）》（日本實業出版社）等著作。

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