獨家｜星聚點難敵疫情撐不住！ 告房東求降租「打3折」判決出爐

星聚點在訴訟中大吐苦水，表示復興館房租每月400多萬元，租期15年，12年來已付6億元給房東，從未拖欠，但2020年1月新冠肺炎疫情爆發後，業績大受影響，已 ... 您使用的瀏覽器版本較舊，已不再受支援。

建議您更新瀏覽器版本，以獲得最佳使用體驗。

蘋果新聞網 發布於2021年09月02日07:42 星聚點復興館外觀。

資料照片 圖片來源:蘋果新聞網星聚點KTV去年起受疫情影響業績銳減，三級警戒後更是雪上加霜，至今無法營業，房租成為沉重負擔，經營12年的北市西門館今年5月歇業，同樣開設12年的北市復興館也扛不住每月431萬餘元房租，罕見提起「調整租金」訴訟，強調消費者在疫情期間「不可能戴口罩唱歌」，希望房東噶瑪蘭興業公司同意房租打3折、降為129萬餘元，但台北地院判星聚點敗訴。

這件調整租金案是星聚點於2020年初提起，希望法院判准房租從2020年4月1日至同年9月30日止調整為每月129萬5351元，等於是打3折。

星聚點在訴訟中大吐苦水，表示復興館房租每月400多萬元，租期15年，12年來已付6億元給房東，從未拖欠，但2020年1月新冠肺炎疫情爆發後，業績大受影響，已無力負擔租金，曾發函請房東降租，但房東僅同意調減15%租金3個月，並要求疫情減緩後補回差額。

至於營業狀況有多慘，星聚點指出復興館2020年3-4月銷售額為2538萬餘元，比2019年同期降幅達55.65%；5-6月銷售額為3919萬餘元，降幅38.03%；7-8月銷售額為5379萬餘元，降幅21%。

西門町星聚點已於5月歇業。

資料照片 圖片來源:蘋果新聞網星聚點強調，今年5月15日指揮中心要求KTV暫時停止營業後，星聚點更是完全無收入，雖然7月13日起微解封，星聚點營業場所仍被禁止營業，虧損擴大只能咬牙苦撐，西門館已在經營12年後，於今年5月22日被迫結束營業，總計虧損超過2億元。

此外，星聚點指出其他據點例如板橋館，房東已同意停業期間租金減半，去年部分租金也同意給折扣，旗艦店房東也同意減半租金。

西門店雖已結束營業，但結束營業前，房東也減租5至7成。

對於星聚點的訴求，復興館房東噶瑪蘭興業公司告訴法官，曾於2020年2月同意星聚點暫緩繳交15%租金，已是能力範圍內最大誠意，新冠病毒雖為新發現的病毒且具傳染力，但具傳染力的流行性病毒幾乎每年都會發生，甚至同期間不只一種，因此星聚點簽訂租約時，應能預期流行性病毒這個可能影響營業的因素。

星聚點復興店外觀。

資料照片 圖片來源:蘋果新聞網噶瑪蘭興業進一步表示，疫情期間民眾難出境，而且政府又發放振興券，KTV應屬受益行業，何況疫情期間政府未對各種工地、建物稅負給予優惠或減免，噶瑪蘭興業的債權銀行也沒有因為疫情同意降低貸款本息或緩免返還本息，噶瑪蘭興業所屬的李方集團本業是經營飯店商旅，因國境關閉所受影響更大，已到了出售商旅挽救自己企業危機的地步，因此不應准許調降星聚點的租金。

台北地院認為經營事業營收短收的原因眾多，且依事業的市場狀況及消費習慣等有所改變，短期間的短收無法認定「超過契約原有效果足以承受的風險範圍」，也就是說，星聚點主張因為疫情營收減少，本來就是長租型承租人承租房屋經營商業，所應承擔的各項風險之一。

至於星聚點主張今年5月疫情突然嚴峻，配合政府暫停營業，全無收入，但星聚點在本案請求減付租金的期間是去年4到9月，不能以今年疫情狀況來主張降租。

綜合以上理由，北院判星聚點敗訴。

可上訴。

（丁牧群／台北報導） 查看原始文章 #星聚點#租金#疫情#噶瑪蘭#房租國內