徐佳馨：自用住宅怎麼「稅」 - 地產天下- 自由電子報

不過，如果你名下有多間房屋，其中同時有給父母或是給成年子女居住的房子，建議可以將家中名下無房產的直系親屬，例如父母、成年子女的戶口遷入，一樣可以 ... 即時 熱門 政治 社會 生活 健康 國際 地方 蒐奇 影音 財經 娛樂 藝文 汽車 時尚 體育 3C 評論 玩咖 食譜 地產 專區 TAIPEITIMES 求職 爆 Search 自由電子報 地產天下 地產首頁 最新新聞 案場直擊 房市熱區 地產思維 品味家居 地產影音 粉絲團 自由影音 即時 熱門 政治 社會 生活 國際 地方 蒐奇 財經 娛樂 藝文 汽車 時尚 體育 3C 評論 玩咖 食譜 健康 地產 專區 服務 自由電子報APP 自由電子報粉絲團 自由電子報Line 自由電子報Twitter 熱門新訊 地產　>　 地產思維 徐佳馨：自用住宅怎麼「稅」 2016/09/1606:03文/記者葉思含整理 文／住商不動產企劃研究室主任徐佳馨 近期持有稅問題吵得紛紛擾擾，但很多民眾其實不知道，你的戶口在不在，「稅」不「稅」差很大！如果房子是自己住的，就一定記得要把戶口遷進來，辦理「自用住宅」，以享有優惠稅率。

  簡單說，擁有一間房子得要繳房屋稅和地價稅，但因為政府不會主動幫你辦理優惠稅率，所以就要自己去辦，可是這也不麻煩，只要符合該有的條件，填寫相關文件，房屋稅和地價稅都能夠省下來。

在房屋稅部分，要記得必須符合「無出租、營業，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用」，所以名下只有一兩戶自用的民眾，大概都能夠順利辦理自用型的房屋稅優惠稅率。

  而有些坐擁多戶房產的大戶則要記得，條件上除了符合「無出租、營業，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用」外，在戶數上，本人、配偶及未成年子女加總持有總計3戶內，都可屬於自用住宅1.2％稅率範圍。

但在囤房稅上路後，除自用住宅稅率為1.2％之外，非自用稅率就按照房屋所在地的地方政府規定，落在1.5~3.6％。

若持有人的多戶房產分散在全國各地，記得把房屋稅比較貴、坐落行政區稅率比較高的房屋當作自用，較能達到節稅效果。

  至於地價稅，條件比較嚴格，除了要求「土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用」外，包括「地上房屋是土地所有權人本人、配偶、直系親屬所有」、「都市土地面積以300平方公尺為限，非都市土地面積以700平方公尺為限」等條件，也有「土地所有權人與配偶，以及未成年受扶養親屬，適用自用住宅優惠稅率，以一處為限」的限制。

不過，如果你名下有多間房屋，其中同時有給父母或是給成年子女居住的房子，建議可以將家中名下無房產的直系親屬，例如父母、成年子女的戶口遷入，一樣可以辦理自用稅率優惠。

  比起房屋稅，地價稅自用省更大，因為自用是以最低稅率千分之2課徵，非自用要從千分之10起跳，相差達到5倍以上，且地價稅優惠稅率每年最後申辦日是9月22日，還沒有辦理的民眾要趕緊把握。

  【本文節錄自寫樂文化《30堂千萬房產課》】   徐佳馨小檔案 ★現職：住商不動產企劃研究室主任★專長：以淺顯方式解釋法規、政策與市場趨勢★出版書籍：《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》★各大廣播、電視節目、新聞採訪競邀當紅專家 不用抽不用搶現在用APP看新聞保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法 已經加好友了，謝謝 歡迎加入【地產天下】 按個讚　心情好 已經按讚了，謝謝。

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