才發現自己能用「自用住宅」優惠...地價稅你該懂3重點- 今周刊

三.「自用住宅」要在9/22前自行申請 · 1.土地上的房屋為本人或配偶或直系親屬（子女、父母、岳父母、祖父母...） · 2.本人或配偶或直系親屬有一個戶籍掛在 ... 在今天看見明天 × 申請到9/22截止！多繳了大半輩子的稅，才發現自己能用「自用住宅」優惠...地價稅你該懂3重點 傅恪恩 房地產 shutterstock 2020-09-1418:20 +A -A 加入收藏 「我發現我家好像符合『自用住宅』的條件，但是我們好像一直都是繳10‰的一般稅率耶！這樣之前多繳的稅能退嗎？」   週末大夥有約，大家集資搬了3箱尿布，來到朋友小毓家，要來看他剛出生一個多月的寶貝千金，雖說是看寶寶，但和辛苦的媽媽打聲招呼、放下禮物，我們倒也沒敢多打擾產婦，一夥人到客廳閒聊起房子的事情。

  我提醒小毓已經8月多，雖然去年9月交屋，沒收到地價稅單，但今年就會收到了，所以記得要在9/22前申請自用住宅用地，錢留著買尿布也別傻傻多繳稅出去。

  大概是談到省錢，大家的精神突然就來了，七嘴八舌地問著我地價稅相關的問題。

什麼，每年都收到2張房屋稅稅單，為何地價稅稅單只收到一張？什麼，要申請自用，戶籍是不是要掛一年？什麼，地價稅是怎麼決定由誰繳，怎麼10月交屋，代書叫我還要貼錢給前屋主？...一系列的問題聽下來，讓我沒好氣地說，你們又不是新買房，難道繳了這麼多年的地價稅，都不知道自己在繳什麼嗎？   一.地價稅由誰繳，8/31是關鍵   雖然地價稅11月才開徵，但當年的稅單是寄給8/31的所有權人。

就像小毓是9月交屋，所以當年的地價稅單就會寄給前屋主繳納。

  那為什麼會有代書說要貼錢給前屋主的問題呢？這是因為地價稅繳的是當年1/1~12/31，所以如果是10月交屋，那麼10~12月的地價稅額，就會出現在前屋主收到的地價稅單上。

因此，像這種不應該多繳的部分，在買賣時，代書就會幫忙先算好哪些該由買方先貼，抑或哪些該由賣方先貼。

  俗話說的好，一手交錢一手交貨最省事，這種錢當下不結清，幾個月後，對方翻臉不認人，又是個麻煩事。

  二.地價稅單是每一直轄市或縣(市)轄區內一張   地價稅不像房屋稅以每一戶門牌開立一張房屋稅稅單，舉例來說，如果我有5間房分別在大安、信義、板橋、中壢、龜山，那麼我就會有3張地價稅單。

台北市一張地價稅單，是大安、信義2處土地地價加總計徵；板橋歸新北市，有一張地價稅單；桃園市一張地價稅單，是中壢、龜山2處土地地價加總計徵。

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