名城會所電話5大分析(2022年更新) - MBO 地產專家

同時會所設施的用地並不包括在公共空間內，所以非屋苑住戶的沙田區居民不可使用或進入住宅的平台及會所設施。

名城會所電話名城第三期命名為「盛世」，提供1,536個 ... 跳至主要內容 關於我們 網上申請按揭 按揭工具 按揭計算機 銀行即時估價 樓市資訊 按揭資訊 新盤攻略 海外按揭知識 按揭懶人包 繁體中文 English 選單 關於我們 網上申請按揭 按揭工具 按揭計算機 銀行即時估價 樓市資訊 按揭資訊 新盤攻略 海外按揭知識 按揭懶人包 繁體中文 English 申請按揭 28MORTGAGE 9月最新最抵銀行按揭利率 樓宇買賣 按揭利率H+1.30%2.5%封頂位 高達2.2%+$8,888總現金回贈 物業轉按/套現 按揭利率H+1.30%2.5%封頂位 高達2.05%+$9,888總現金回贈 甩發展商按揭 按揭利率H+1.30%2.5%封頂位 高達2.05%+$9,888總現金回贈 我們承諾 保證最高 保證全港最高額外現金回贈​ 細心跟進 全程網上申請由按揭專員跟進整個申請流程​ 特快回贈 28Mortgage會於貸款提取日1-3個月後發放額外現金回贈！ Whatsapp查詢按揭資訊 需要幫助？ 聯絡按揭專家 姓名*電話號碼*Email* 查詢類型*首置按揭轉按估價加按其他查詢方便聯絡時間*9:00-12:0012:00-15:0015:00-18:00請問你如何找到我們？*GoogleFacebook朋友介紹其他NameThisfieldisforvalidationpurposesandshouldbeleftunchanged. 簡單四步完成申請 STEP1 網上填妥28Mortgage按揭轉介表! 如未能一次完成可以隨時儲存進度，之後繼續填寫。

STEP2 確認申請銀行,遞交申請! 我們收到您提交的轉介表後，會有專員與您確認申請銀行。

然後請將我們的轉介表連同按揭申請表一起往銀行遞交。

STEP3 待銀行確認,等收現金回贈確認信！ 銀行確認申請後，我們會向您發出現金回贈確認信。

STEP4 收到回贈確認信,安坐家中等待批核！ 簽回現金回贈確認信，就可以安坐家中等待審批。

最新按揭貸款情報 2022年09月最新銀行樓宇按揭利率比較 住宅類型 按揭類型 利率 封頂位​ 銀行現金回贈高達 額外回贈​高達 私人住宅 首置按揭 H+1.3% 2.5% 1.8%+$8,888 0.4% 私人住宅 轉按 H+1.3% 2.5% 1.65%+$9,888 0.4% 公屋/居屋 首置按揭​ 2.5% N/A 1.5% 0.16% 村屋 首置按揭​​ H+1.3% 2.5% 1.65% 0.35% 村屋 轉按 H+1.3% 2.5% 1.65% 0.35% 私人住宅 甩發展商按揭 H+1.3% 2.5% 1.65%+$9,888 0.4% 我們是誰？ 專業銀行樓宇按揭轉介比較平台 立即聯絡我們的按揭熱線，即時話你知邊間銀行按揭利息最平，回贈最高！成功經我地申請並提取按揭貸款更有高達0.4%按揭轉介回贈！ 傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表，並遞交大量私人資料（例如姓名、電話、樓宇等），按揭轉介公司才提交服務，在這過程不但需時，以及要披露大量個人資料。

按揭比較及轉介是我們28MORTGAGE主要業務，只要1個WhatsApp，就可以立即知道各類型物業最優惠的銀行按揭計劃，減少客戶去每間銀行詢問按揭計劃的時間，務求令客戶有一個一站式的完美按揭體驗。

我們深知每個客戶都有不同對按揭的了解和需求，如有任何按揭疑難雜症，歡迎聯絡我們查詢。

WhatsApp聯絡我們 我們提供那些銀行按揭轉介服務？ 首置按揭 首置按揭是首次置業人士在買樓時的借貸，一般香港買家都會借6至9成按揭，根據2022年施政報告，現時1000萬以下物業可以借9成按揭，大大減低置業首期門檻，但相對地每月供款額大增，壓力測試會變得更困難，所以選擇一間低利息和回贈高的置業按揭是重中之重。

轉按 轉按是將按揭轉去另外一家銀行，有別於首置按揭，申請者本身在某間銀行已經申請了按揭，因各種理由，例如想賺銀行和轉介回贈，想再轉按來套現現金，節省利息和供款支出，或者想退回按揭保險費等。

而每次過銀行罰息期把本身按揭轉去另外一間銀行，這種方法可以直接減少按揭總額和供款，節省更多相關物業的開支。

例如500萬轉按金額，回贈2%，扣除律師費，可減少大概$90,000按揭支出。

免費物業估價 無論是想申請新按或轉按，都要知道物業的市場價格。

申請新按時，要清楚了解物業的估值才能知道銀行能否承做按揭。

而申請轉按，希望套現最多的現金或以新按揭甩按揭保險，便需要找一間高估價的銀行。

28Mortgage的按揭專員可以幫你獲取銀行的即時估價。

上一篇 下一篇 那些物業可以按揭？ 我們的按揭轉介服務包括以下類型的物業 私人住宅了解更多私人住宅按揭 閱讀更多 根據金管局的規例，1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。

如果首次置業人士想申請高成數按揭，即是按揭保險的話1000萬以下物業最高可以承造9成按揭，1,000萬以上至1,125萬元以下（上限900萬），1,125萬元以上-1,920萬元（上限960萬）。

一般私人住宅的供款年期最長可以做到30年。

村屋了解更多村屋按揭 閱讀更多 村屋按揭一般與私人住宅一樣，但高成數按揭就有少少分別。

1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。

如果首次置業人士想申請高成數按揭，即是按揭保險的話1000萬以下物業最高可以承造8成半按揭，1,000萬以上至1,125萬元以下（上限900萬），1,125萬元以上-1,920萬元（上限960萬）。

村屋的供款年期最長可以做到30年。

綠/白表居屋了解更多居屋按揭 閱讀更多 政府規定居屋只可以申請P按。

而按揭成數方面，綠表居屋最高可承造9成半按揭，白表居屋最高可承造9成按揭。

一手居屋的按揭供款年期最長可以承造25年。

而二手居屋則因屋苑而異，20年以下的都能承造25年。

上一篇 下一篇 首置按揭與轉按分別 銀行按揭101小知識 樓宇按揭是甚麼? 轉按是甚麼? 香港地少人多，過去有唔少居屋王、二手樓價創新高，繼早前2022年度財政預算案中，政府宣佈放寬按揭保險9成住宅物業按揭至1000萬元物業，再度成為唔少人上車佳音! 其實按揭係一種抵押借貸，當借款人買樓時因為資金不足，或者只付首期的某個百分比，例如1成至2成首期時，其餘的樓價就要向銀行申請按揭貸款幫助置業。

借款人要根據按揭契約所規定的按揭利率、還款年期，依期準時向銀行繳付本金及利息。

銀行會根據每年的1月1日當天的按揭利率（一般為HiborRate或PrimeRate）結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，計算月供。

在申請按揭前，申請人都要進行壓力測試，以讓銀行考慮到申請人的財務狀況，例如月入、債務問題等因素，再評估申請人可負擔的貸款額，批出某按揭成數。

如果最終按揭成數比預期低，申請人就要預備更多首期置業，例如當初預期申請8成按揭，但銀行最後只批出7成按揭的話，咁申請人就要準備3成首期。

假如市場轉入加息周期，或者市況低迷、借款人因為財政或其他原因而斷供時，銀行有權將物業收回，將單位改為放售、放租等以補償損失。

如果想初步了解月供、按揭利息支出、還款年期等，坊間都有唔少按揭計算機讓你先進行估算，想有按揭專員幫你跟進個案，以享有獨家按揭回贈的話，仲可以搵28Mortgage團隊查詢!  轉按通常分2類:第1類係平手轉按，顧名思義，即係將剩低未還晒的貸款額轉移另一間銀行，例如買入600萬元單位，剩450萬元未供，就將呢筆數平手轉按，用新銀行搞借貸去賺取銀行和按揭中介回贈，減少高達半年的利息支出。

第2類係轉按套現，向新銀行提出轉按，將原有物業重新估價，理論上估價愈高愈有利，借盡按揭成數，套現資金用作其他用途。

不過升值後轉按套現都有限制，例如估價即使大升，但仍不可以超過按揭貸款額上限。

通常銀行會設定2至3年罰息期，唔少業主一過罰息期，加上物業價格上升，就會想轉按層樓，趁機套現現金投資和賺現金回贈。

想了解有咩獨家優惠?記得搵28Mortgage按揭專員幫你跟進個案! 銀行按揭貸款常見問題 樓宇按揭的申請需要文件是甚麼？ 個人客戶(受僱人士)證明文件香港身份證或護照的影本最近3個月住址証明(如水、電費單)最近3個月之銀行發薪戶口紀錄　(如閣下薪金浮動，需提供最近6個月証明)最近3個月的糧單/發薪通知書(如閣下薪金浮動，需提供最近6個月証明)最近年度之政府薪俸稅稅單/強積金供款紀錄物業臨時買賣合約(如屬新造按揭)最近3個月按揭供款紀錄（轉按或加按）以上證明文件在申請大部分銀行都需要，有少部分銀行則不需要最近年度之政府薪俸稅稅單/強積金供款紀錄 按揭壓力測試是甚麼？怎樣才可以通過壓力測試？ 在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。

那按揭壓力測試是怎樣計算？根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。

如果已擁有或擔保其他按揭物業的申請人，壓力測試標準比一般高，相關標準會收緊至基本供款不可逾月入40%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入50%。

而以上的基本供款是包括新申請按揭的物業供款，及已持有或擔保物業按揭供款的總和。

這些都是銀行評估貸款人是否有能力償還貸款的方法，有能力通過按揭申請人壓力測試，才有機會通過貸款申請。

按揭成數是怎樣計算？ 按揭成數簡單理解為按揭成數就是物業貸款比例，例如介9成按揭，就需要1成熟期。

在樓價高企的香港，按揭成數也是相對較高，減少置業的首期。

根據金管局的規例，1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。

如果首次置業人士想申請高成數按揭，即是按揭保險的話1000萬以下物業最高可以承造9成按揭，1,000萬以上至1,125萬元以下（上限900萬），1,125萬元以上-1,920萬元（上限960萬）。

  「P按」和「H按」分別？ 香港主要有兩種按揭計劃，也就是我們常說的「P按」和「H按」。

「P按」的參考利率是最優惠利率，大型銀行「P按」如匯豐銀行，中國銀行都以此P=5%為基準，按揭利率為P(5%)-2.5%=2.5%。

而「H按」參考的是1個月銀行同業拆息利率(HIBOR)，波動較大，但會設有上限。

例如H+1.3%，今天的一個月HIBOR是0.2%，按揭利率會是1.5%，上限大部分銀行都是2.5%。

「P按」一般適用於政府擔保物業如租置單位，綠白表公屋，最長供款期為25年。

「H按」一般適用於私人住宅如1手樓，2手私人住宅，村屋，唐樓，車位和商廈。

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