道路用地》詳閱地籍圖避既成道路糾紛，可詢問建管單位

詳閱地籍圖避既成道路糾紛，可詢問建管單位，釐清住家附近路權天天經過的家門前道路，卻被自稱地主的人圍了起來、不能通過的新聞令人詫異。

專家提醒，購屋前務必詳閱 ... 關閉廣告 《《專業“重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理”專業諮詢e資訊平台》》 跳到主文 版主從事土地許久，深知這業界土地生態，如何先幫助人後才會得到一個信賴感，唯有信賴後才可以利人利己這是最重要的事情，這裡提供最新消息和相關資源連結，買賣諮詢業務，也提供對土地有興趣的同好大家互相切磋交流，如果有任何土地問題，請聯絡電話，版主會馬上和您聯絡。

《電話：0966-283-519林先生》請下載手機app土地開發好好玩 部落格全站分類：財經政論 相簿 部落格 留言 名片 Oct10Sun201021:35 +e資訊平台-道路用地》詳閱地籍圖避既成道路糾紛，可詢問建管單位，釐清住家附近路權 詳閱地籍圖避既成道路糾紛，可詢問建管單位，釐清住家附近路權天天經過的家門前道路，卻被自稱地主的人圍了起來、不能通過的新聞令人詫異。

專家提醒，購屋前務必詳閱地籍圖，地籍圖未畫出道路就是私人土地，雖私人道路供公眾通行達20年以上可申請為既成道路，但未確定前，隨時可能有無法通行的風險，確保權益。

中信房屋法務專員白宗益表示，私人道路供公眾使用達20年以上，若土地所有權人無提出異議，該路可經由當地鄉鎮市公所編列為「既成道路」。

所謂既成道路，即是具有「公用地役關係」的道路，由地主提供有通行必要的公眾無償使用，地主則可享有稅賦優惠，無須繳納地價稅、田賦、遺產稅。

◎地主享稅賦優惠一旦成為既成道路，地主仍握有土地所有權，但依法不可以訴請收回土地，或在道路上進行違反供公眾使用目的的行為，例如自行搭建圍牆、花園、路障、籬笆等。

白宗益說，由於地主權益受影響，政府理論上應徵收既成道路編列為計劃道路，但現況政府財源不足，短期內以稅賦優惠取代徵收。

然而，實務上的糾紛常因民眾長期習慣於使用一條道路，長久以來自動將其視為既成道路，卻發現某天地主將道路圍起來或作為私人用途所引起。

但通行未滿20年，地主將私人土地自行使用或圍起來，並不違法。

◎通行者較難舉證若該道路已供公眾通行20年以上，且通行民眾可舉出相關事實證明有通行該道路的「必要」，即可於法庭上爭取該道路應屬既成道路。

然而，通行民眾卻往往在此時才發現自己只是「方便性」使用而非「必要」通行，只是不想繞遠路。

「而且要如何舉證20年前的今天該道路已供公眾通行，以及20年來未曾間斷？」白宗益說，這些都是實務上的困難。

因此，東森房屋總部代書部副理周秉瀛提醒，買屋前一定要做產權調查，看清地籍圖、謄本、建物測量成果圖，釐清居家附近道路的路權，並調查自己居住的社區是否有和地主成立地役關係的明確書面協議。

若圖面上無法獲得解答，也可詢問鄰居、鄰里長、當地房仲業者或建管單位，這些都是避免事後糾紛的方法。

◎既成道路特質●具「公用地役關係」的私人道路●為私人道路供公眾持續通行使用達20年以上，所有權人無異議而成●道路所有權仍屬地主，但地主須供公眾通行使用，且不可訴請收回●地主不可於道路上從事違反公眾使用之行為，如搭建圍籬、花園等●政府暫時不會徵收，以稅賦優惠取代之（地主免繳地價稅、田賦、遺產稅）蘋果日報【廖芸婕╱台北報導】2010年08月21日 服務項目：北市重劃土地、北縣重劃土地、土地清理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據繼承處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、困難案件處理、市地重劃、區段徵收、關渡農地、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、新莊塭仔圳、各種土地買賣。

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