房價漲最兇25區，北中南都淪陷為什麼怎麼打房都沒用？

全台25區預售屋房價漲幅排名又是如何？一張表告訴你。

... 台灣房地產市場，很可能正在經歷1980年台灣錢淹腳目之後，最大規模的一次炒房潮。

房價已成 ... 回首頁 English 免費訂閱電子報 天下APP免費下載 搜尋 頻道分類 財經 理財五角課 貿易戰 財經焦點 財經週報 投資理財 產業 製造 服務 金融 科技 國際 國際週報 兩岸四地 東南亞 亞洲 歐洲 美洲 非洲 紐澳 管理 管理 行銷 創新創業 人才 職場競爭力 環境 永續發展 氣候變遷 環境 能源 教育 教育趨勢 創新教育 親子教養 人物 大師觀點 CEO觀點 人物特寫 政治社會 政治 政策 社會現場 調查排行 2000大調查 兩岸三地1000大 快速成長企業100強 CSR天下企業公民 標竿企業 金牌服務業調查 縣市調查 2000大調查資料庫 健康關係 健康醫療 兩性關係 心靈成長 時尚品味 時尚精品 旅行 設計 藝文 影視 運動生活 運動 生活 重磅外媒 經濟學人 BBCNews中文 日經中文 德國之聲 路透社 專欄作者 多媒體 數位專輯 互動專題 深度專題 品牌專區 數據圖表 資料新聞 數字說話 圖表動畫 調查報導 聽天下 重磅封面 財經週報 國際聚焦 天下好讀 記者開講 好主管的12樣禮物 創新突圍軍師 四端看天下 大數據，熱品牌 天下書房 天下影音 雜誌 策展 企業突圍 傳承接班 數位轉型 創新突圍 經營管理 Off學 風格 文化 旅行 美食 特色頻道 未來城市@天下 [email protected]天下 獨立評論@天下 創新學院 天下學習 我讀網 換日線 天下影音 微笑台灣 粉絲專頁 官方instagram 官方Line 本日必看 天下晨間新聞　美股V轉失敗收黑，Fed賣權會發威嗎？ 財經 財經焦點 房價漲最兇25區，北中南都淪陷　為什麼怎麼打房都沒用？ 高房價不再北部限定，中南部最多漲了91％，打房為何無效？住不起的島怎麼救？全台25區預售屋房價漲幅排名又是如何？一張表告訴你。

110243瀏覽數 圖片來源：黃明堂攝 分享 其他 整理 天下編輯部 天下Webonly 發布時間：2021-11-17 更新時間：2021-12-06 110243瀏覽數 台灣房地產市場，很可能正在經歷1980年台灣錢淹腳目之後，最大規模的一次炒房潮。

房價已成了18個縣市居民的痛，《天下》爬梳7萬筆資料分析，透過數據揭露在疫情期間，狂漲的50區分別是哪裡？完整50區請看→ 全台炒房熱區前10：北中南都淪陷，哪區房價漲最多 排名 地區 2021年 第3季 2020年 第1季 漲幅 1 台南東區 36.9 19.3 91.77% 2 台南善化區 31.0 17.9 73.34% 3 台北中正區 125.2 75.9 64.94% 4 高雄左營區 30.2 18.5 63.40% 5 台中西屯區 49.0 31.5 55.42% 6 台中沙鹿區 28.3 18.6 51.98% 7 台南中西區 38.2 25.2 51.60% 8 新竹竹東市 27.8 19.1 45.36% 9 台中太平區 27.8 19.2 44.82% 10 桃園楊梅區 20.4 14.1 44.63% 10 台中大雅區 31.4 21.7 44.63% 註：已刪除每月成交筆數不到100筆的資料　資料來源：內政部實價登錄　資料整理：天下雜誌 房價飆的台南現場：哪個地區炒最兇？「這裡以前都是田，現在怎麼變這樣？」在善化生活70年的阿姨驚呼，這裡每坪房價已變成25萬元。

因著南科效應以及重劃區炒熱，台南房價愈來愈高，甚至台北人都跑來台南買房，讓台南的上班族想買房也大喊吃不消。

跟2015年時，房價狂飆限於雙北不同，這一次炒房遍及全台，甚至是中南部領軍。

前25區中，台中8區、台南6區、高雄5區。

第一名的台南東區漲幅超過91%。

房價飆的高雄現場：台積電來了，高雄房價漲到讓在地人買不起？以前，高雄建案都是在地人買，現在兩成是中北部客人，甚至不少是科技業員工，因為見證科技業進駐新竹、台中、台南後房市的盛況，因此搶先在高雄插旗。

就連原本想經營首購的建商，現在也只能說抱歉。

現在的高雄房價到底漲到多誇張？房價飆的台中現場：什麼樣的交易，讓房子怎麼蓋似乎都賣得掉？台灣真的需要這麼多房子嗎？為何現在的房子，怎麼蓋似乎都賣得掉？答案是，被運用到極致的預售屋紅單制度。

紅單指「購屋買賣預約單」，即簽訂預售屋買賣合約前，先付訂金保留購屋資格所拿到的預約單；紅單炒作，就是付訂者將紅單轉讓給下一手，藉此賺取建案潛銷期與正式開案時的價差。

台中北屯廍子重劃區，是蛋白區造鎮的代表。

政府賣地增加供給，反而也衝高房價？房價穩漲不跌？現在投資預售屋，風險到底多大？台灣人口去年開始負成長，接下來的家戶數負成長，才會對住宅需求產生衝擊。

預計未來5到10年，台灣家戶數就會到頂，勢必對住宅需求產生影響。

過去幾十年來房地產只漲不跌的神話，可能會有結構性改變。

政府出手打房、祭出房地合一稅2.0，始終抑制不了全台房價飆漲，政府有何對策？該如何讓人民負擔得起，又能住得好？台灣房價會步上日本後塵嗎？1990年代的日本房價年年以雙位數成長。

人人都相信，房地產是最好的選擇，也懷抱著靠房地產致富的夢。

然而，一切就在日本地價指數創新高後崩跌，泡沫破滅。

20年後，全國城市地價指數已下滑六成三，六大城市跌幅更高達七成六。

廣告 儘管近幾年都會區緩步回溫，但早已回不去當初，房地產不跌神話，在日本早已破滅。

除了錢滾錢遊戲終結，日本少子化與老齡化的人口結構，才是日本房價持續探底的重拳。

在步入人口衰退期的台灣，仍有一群人堅信房地產只漲不跌，全民炒房運動蔓延，在房地產崩盤前，台灣該如何引以為戒？哪些數據可以看出台灣房市可能的崩盤前兆？ （整理：陳秋婷） 相關熱門主題 訂閱天下每日報（每週一至週五發送） 天下編輯精選國內外新聞，每天早晨發送，也可以聆聽語音朗讀 訂閱天下每日報 編輯精選新聞，早晨寄送 訂閱 感謝您的訂閱！ 請查看您的信箱，我們將寄送驗證信給您，確保未來信件會送到您的信箱 #房價 #炒房 #打房 #房地合一 #社會住宅 #預售屋 #房市 #台南 #台中 #高雄 #台積電 你可能有興趣 廣告 【環遊新北走近29種生活】祈福小鎮看見新平溪｜廣編企劃 最新訊息 領取首訂優惠3個月$399(原價$699) 訂閱天下雜誌電子報 天下雜誌當期內容的精華與延伸，每周三發送最具時效性的深度內容 立即訂閱 您已成功收藏此文章 您已成功取消收藏此文章 請先登入或註冊登入會員後，即可收藏文章 註冊 登入 請先登入天下雜誌會員 文章PDF檔案下載為全閱讀專屬功能，若您還不是天下全閱讀訂戶，請先訂閱。

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