都市計畫相關名詞解釋(((IT

何謂專用區? 為形塑都市特色願景，以及產業多元轉型，傳統住宅區、商業區、工業區等土地使用類別，已無法滿足 ... 關閉廣告 (((IT′STerrY)))士泰瑞開發◆大臺中土地商仲◆代客尋地/土地自建◆土地專業經紀人◆台灣阿隆(Sterry)0981-535594。

跳到主文 代客尋地/土地自建/土地商仲/土地招商(若有侵權請通知下架！) 部落格全站分類：生活綜合 相簿 部落格 留言 名片 (本部落格若有侵權麻煩告知必定刪除！) ⊙大臺中漂亮土地◇房產精準開發⊙有土斯有財-是古早人就留下來的人生智慧，是現代人和古早人心目中同樣的理財價值觀。

寸土寸金的大台中市土地，處處可能是您置產.自用.自營.節稅.理財.收益.休閒.投資或傳家的寶地，正等著您用心地去挖掘！ 專營大台中漂亮建地.漂亮農地.重劃地.店面地.工業用地.大樓用地.大型商仲.大台中土地/商用第一首選仟萬經紀人★STERRY林經理0981-535594★ Aug12Thu202119:02 都市計畫相關名詞解釋(((IT′STERRY)))大臺中土地商仲開發◆土地專業經紀人STERRY0981-535594。

都市計畫相關名詞解釋   區域計畫範疇 1.何謂區域計畫? 臺中市區域計畫係遵照「全國區域計畫」之土地使用指導原則，以本市行政轄區及相鄰海域區為範圍（含非都市土地、國家公園土地及都市計畫土地三大類），制定空間合理健全發展之計畫。

2.何謂土地使用管制? 區域計畫內非都市土地、國家公園土地及都市計畫土地三大類土地，係有不同之土地使用管制法令。

非都市土地以區域計畫法相關法令規定進行管理，都市土地依據都市計畫法進行管理，國家公園土地則依國家公園法進行管理。

3.「臺中市區域計畫」之部門計畫是什麼? 於本市區域計畫內針對區域發展之產業、交通運輸、公共設施、觀光遊憩設施及環境保護設施之計畫內容。

4.何謂非都市土地使用管制? 非都市土地依「非都市土地使用管制規則」，係可分為11種分種及其以下19種用地進行管理。

使用分區係包括特定農業區、一般農業區、工業區、鄉村區、森林區、山坡地保育區、風景區、國家公園區、河川區、海域區、其他使用區或特定專用區。

5.何謂新訂或擴大都市計畫地區? 係原屬非都市土地地區，為配合城鄉高密度發展需要，並提供興建合理公共設施服務，所進行劃定新訂或擴大都市計畫預定地區。

都市計畫範疇 6.何謂都市計畫? 　　依據現在及既往情況，並預計25年內之發展，將一定地區內有關都市生活之經濟、交通、衛生、保安、國防、文教、康樂等重要設施，作有計畫之發展，並對土地使用作合理的規劃，使都市發展成適於居住、工作、遊憩之安全、愉悅的生活環境；並以都市計畫書及計畫圖作為實施依據。

7.何謂主要計畫? 　　對都市實質發展擬定具綜合性、一般性與長期性之指導計畫；實施進度以5年為一期，最長不得超過25年。

可訂定分區發展優先次序，第一期發展地區應於主要計畫發布實施後2年內完成細部計畫，並於細部計畫發布實施後5年內完成公共設施建設。

8.何謂細部計畫? 　　依主要計畫對該地區作更詳盡的計畫，以闡釋居住密度及容納人口，並規定土地使用分區管制─建蔽率、容積率、使用項目、都市設計…，表明事業及財務計畫，劃設地區性公共設施用地及道路系統等都市建設規定並據以實施。

9.何謂特定區計畫? 　　為發展工業或為保持優美風景或因其他特定目的而劃設之特定地區，為求更直接、有效實施都市建設，應擬定特定區計畫。

如台中港特定區計畫、王田交流道特定區計畫。

10.何謂土地使用? 　　細部計畫的最主要內容之一，配合計畫目的劃設各種土地使用分區─住宅區、商業區、工業區、公共設施用地…，並規定其建蔽率、容積率、建築退縮…等規範，用以管理都市發展。

11.何謂公共設施用地? 　　主要計畫的最主要內容之一，為滿足社區居民或政府有關交通運輸(道路、鐵路、機場…)、遊憩(公園、綠地、兒童遊樂場…)、教育(學校)、醫療、衛生、通信、能源等方面之需要，規劃供興闢公用建設使用之土地，一般不以營利為目的。

政府得視實際情況，就人口、土地使用、交通等現狀及未來發展趨勢，決定公共設施之項目、位置與規模，以增進居民生活之便利及確保良好生活環境品質。

例如：學校用地、公園用地…等。

12.何謂建蔽率? 　　建築基地應留設相當比例之空地，以確保居住生活環境品質，政府通常會訂定建築物垂直投影面積與基地面積之比值，以限制土地所有權人將土地完全建築使用。

例如：有一建築基地面積100坪，建蔽率60%，表示該基地上之建築物地面層最多可建60坪，至少必須留設40坪的空地。

13.何謂容積率? 　　指建築物總樓地板面積與基地面積之比。

例如：有一建築基地面積100坪，建蔽率50%，容積率300%，表示該基地上之建築物地面層最多可建50坪，可建築總樓地板面積不得超過300坪。

14.何謂通盤檢討? 為使規劃更能滿足都市實質發展需求，都市計畫發布實施後，五年內至少應通盤檢討一次，視都市發展需要及實際情形分期分區、全部或部分項目，依據發展情況並參考人民建議作必要之變更。

15.何謂個案變更? 由於都市計畫發布實施後不得隨時任意變更，除了於辦理定期通盤檢討時可以修正或變更都市計畫的內容外，都市計畫法也規定當有以下四種情況時，都市計畫得迅行辦理變更：1.遇到戰爭、地震、水災等重大災難時。

2.為避免重大災害發生時。

3.為適應國防及經濟發展需要時。

4.為配合中央興建重大設施時。

一般而言，個案變更即屬配合上述情況，所辦理都市計畫內容的局部修正或變更。

16.民眾可以對都市計畫提出建議嗎? 無論是主要計畫或細部計畫、通盤檢討或是個案變更，任何都市計畫草案擬定後，都會在市政府及當地區公所公開展覽三十天及舉行說明會，民眾得於公開展覽期間，向市府提出書面意見，由都市計畫委員會審議。

17.都市計畫如何決定?由誰來審議? 為審議都市計畫案，本府設有臺中市都市計畫委員會，中央設有內政部都市計畫委員會。

細部計畫案件由市都委會審議通過後即可發布實施，主要計畫則需經由市都委會以及內政部都委會二個層級審議。

若案情複雜，得另組專案小組提供初步建議意見，其意見一併提送都委會做為審議參考。

18.住宅區為何細分為住一、住二、…、住七等多種類別? 為配合地區不同特性、發展現況及限制，在不超過地區容積總量的情況下，依法得分別訂定不同之容積率、容許使用管制。

例如：住一容積率150%，只能做純住宅；住一之一容積率150%，可做一般小型商業；住二容積率220%，可做一般小型商業…等。

(實際管制內容仍應依各該計畫書載明為準) 19.何謂專用區?  為形塑都市特色願景，以及產業多元轉型，傳統住宅區、商業區、工業區等土地使用類別，已無法滿足新形態之土地利用，因此，除了都市計畫法規定之分區以外，在不超過地區容積總量的情況下，依法得另訂分區，並於細部計畫書中訂定土地使用管制計畫。

例如：潭子都市計畫(第四次通盤檢討)(草案)訂有產業發展專用區、中科特定區訂有園區事業專用區…等。

      延伸閱讀： 臺中北屯捷運總站特區G0站950坪高容積大樓建地/尋找大型買家@台中土地林經理0981-535594 ★大台中市土地◇商仲不動產開發★@台中土地公特派員林經理簡介  台中市土地使用分區管制要點(原台中市台中縣) 台中市水湳經貿園區重新定位再出發@台中土地商仲林經理0981-535594 台中市府容積移轉基地臨路寬度降為8公尺@台中土地商仲林經理0981-535594   看更多精彩內容詳見大台中土地商仲林經理的店舖 大台中土地商仲林經理的店舖 免費行情諮詢，歡迎來電委託！ 土地商仲置產顧問林經理0981-535594 精選台中土地物件： 十四期市地重劃售地資料表 http://c45075.pixnet.net/blog/category/1268855 ★★台中土地林經理店舖★★土地商仲置產顧問林經理0981-535594專營水湳經貿園區‧十一期‧十四期‧北屯捷運專用區‧十二單元‧十三單元‧十四單元‧廍子‧新光區段‧大台中市工業地.廠房.⊕大臺中漂亮土地◇房產精準開發⊕土地專業代理人@林經理0981-535594★★第1首選專業經紀人★★歡迎委託！ (部份資料取自網路，若侵權請通知下架！) 全站熱搜 創作者介紹 台灣阿隆(Sterry) (((IT′STerrY)))士泰瑞開發◆大臺中土地商仲◆代客尋地/土地自建◆土地專業經紀人◆台灣阿隆(Sterry)0981-535594。

台灣阿隆(Sterry)發表在痞客邦留言(1)人氣() E-mail轉寄 全站分類：財經企管個人分類：★★★★★房地產買賣專業知識★★★★★此分類上一篇：#台灣阿隆591超值物件！快點我！(((IT′STERRY)))大臺中土地商仲開發◆土地專業經紀人TERRY0981-535594。

此分類下一篇：用九大公式進行簡易房屋估價！(((IT′STERRY)))大臺中土地商仲開發◆土地專業經紀人STERRY0981-535594。

上一篇：福德正神開運方位！…(((IT′STERRY)))大臺中土地商仲開發◆土地專業經紀人STERRY0981-535594。

下一篇：用九大公式進行簡易房屋估價！(((IT′STERRY)))大臺中土地商仲開發◆土地專業經紀人STERRY0981-535594。

歷史上的今天 2020:✿105年前建造/中科特定區12米路1716坪農地廠房✿近西屯中科路(((IT′STERRY)))士泰瑞開發◆大臺中市土地商仲精準開發◆自地自建.土地專業經紀人(台灣阿隆)0981-535594 2018:水湳經貿園區「下一個7期」@台中土地商仲林經理0981-535594 2018:地產美女吳霏薾甜姐兒棄文轉商拚買房@台中土地商仲林經理0981-535594 2018:地產美女美女業績王活力熱誠滿分@台中土地商仲林經理0981-535594 ▲top 留言列表 發表留言 ☆參觀人氣☆ 本日人氣： 累積人氣： 台灣阿隆熱門文章 台灣阿隆最新文章 ★台灣阿隆文章分類★ ★★★★★大台中工業地/廠房★★★★★(2)★★★★★大台中未來優先發展的區域★★★★★(9)★★★★建商壽險法人獵地★★★★(50)★★★大台中房地產財經新聞★★★(94)★★★★★房地產買賣專業知識★★★★★(45)★★★★大台中重大建設★★★★(33)★★★自地自建/工法/建材★★★(12)★★有土斯有財的故事★★(9)★大台中土地成交行情★(4)★★★十四期重劃區/建地★★★(6)★★水湳經貿園區/建地★★(0)★★豐潭雅神地區/建地★★(4)★北屯機捷特區/建地★(8)★大台中收益型土地商仲★(3)★大台中市農地/廠房★(15)★十一期重劃區/建地★(1)​​★十二單重劃區/建地★(2)★北屯廍子地區/建地★(2)未分類文章(56) ★精選土地物件鑑賞★ 誰來我家 我去誰家 ★Sterry林專業知識★ 細部計畫說明書 水湳經貿區細部計畫書八單元重劃細部計畫書十四期重劃細部計畫書北屯機廠區細部計畫書十二單元重劃細部計畫書十三單元重劃細部計畫書十四單元重劃細部計畫書廍子區段徵收細部計畫書 民法第354條：出賣人應擔保瑕疵都市計畫定期通盤檢討實施辦法土地使用分區管制要點(上)土地使用分區管制要點(下)都市計畫法臺灣省施行細則非都市土地使用管制規則市地重劃實施辦法區段徵收實施辦法共有土地分割實務及法令簡介違章建築處理辦法工廠管理輔導法申請工廠設立許可及登記事項收費標準未登記工廠補辦臨時工廠登記辦法建築法建築師法施行細則水湳經貿園區整體開發第14期市地重劃區捷運北屯機廠區段徵收鐵路高架化車站建築設計在較大的地圖上查看捷運綠線大台中市重大建設示意圖-1大台中市重大建設示意圖-2不動產經紀業管理條例大台中市發展願景永慶好房網經紀人591林經理的店舖 林經理文章精選 林經理文章精選 2021十二月(28) 2021十一月(20) 2021十月(3) 2021九月(4) 2021八月(1) 2020十二月(3) 2020十一月(1) 2020十月(3) 2020九月(5) 2020八月(17) 2020七月(5) 2020六月(4) 2020五月(1) 2020四月(3) 2020三月(11) 2020二月(7) 2019十二月(3) 2019十一月(7) 2019十月(8) 2019九月(9) 2019八月(13) 2019七月(21) 2019六月(6) 2019四月(1) 2019三月(2) 2019一月(1) 2018十二月(1) 2018十一月(1) 2018九月(18) 2018八月(39) 2018七月(16) 2018四月(1) 2017七月(2) 2017六月(6) 2017五月(5) 2017四月(11) 2017三月(43) 2016十月(2) 2016九月(7) 2016六月(3) 2016五月(2) 2016四月(1) 2016三月(4) 2016二月(5) 2016一月(1) 所有文章列表 林經理文章搜尋 POWEREDBY (登入) 痞客邦QRCode 我的好友 站方公告 [公告]MIB廣告分潤計劃、PIXwallet錢包帳戶條款異動通知[公告]2021年度農曆春節期間服務公告[公告]新版部落格預設樣式上線 活動快報 臺南牽手創作祭 創作分享臺南遊記，就有機會獲得旅遊獎勵金，總獎勵... 看更多活動好康 動態訂閱 RSS訂閱 新聞交換(RSS) 月曆 « 十二月2021 » 日 一 二 三 四 五 六       1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31   回到頁首 回到主文 免費註冊 客服中心 痞客邦首頁 ©2003-2021PIXNET 關閉視窗 PIXNET Facebook Yahoo! Google MSN {{guestName}} (登出) 您尚未登入，將以訪客身份留言。

亦可以上方服務帳號登入留言 請輸入暱稱(最多顯示6個中文字元) 請輸入標題(最多顯示9個中文字元) 請輸入內容(最多140個中文字元) 請輸入左方認證碼： 看不懂,換張圖 請輸入驗證碼 送出留言