台中完全中學熱區6年房價飆漲34% - 地產天下- 自由電子報

自教育部2014年發布12年國教政策後，完全中學成為房市新熱區，根據業者統計台中10所立完全中學行情，6年來房價飆漲34%，皆高過行政區同期行情， ... 即時 熱門 政治 社會 生活 健康 國際 地方 蒐奇 影音 財經 娛樂 汽車 時尚 體育 3C 評論 玩咖 食譜 地產 專區 TAIPEITIMES 求職 爆 Search 自由電子報 地產天下 地產首頁 最新新聞 案場直擊 房市熱區 地產思維 品味家居 地產影音 粉絲團 自由影音 即時 熱門 政治 社會 生活 國際 地方 蒐奇 財經 娛樂 汽車 時尚 體育 3C 評論 玩咖 食譜 健康 地產 專區 服務 自由電子報APP 自由電子報粉絲團 自由電子報Line 熱門新訊 地產　>　 最新新聞 台中完全中學熱區6年房價飆漲34% 2020/05/1416:34文/記者葉思含 學區宅具抗跌、增值優勢，向來是購屋熱門首選，圖為惠文高中。

自教育部2014年發布12年國教政策後，完全中學成為房市新熱區，根據業者統計台中10所立完全中學行情，6年來房價飆漲34%，皆高過行政區同期行情，以市區外圍的東山高中漲幅33.8%最多、大里高中20.5%居次，市中心的惠文高中漲10.3%、忠明高中漲8.8%，幅度相對小。

  台中目前共有10所市立完全中學，隨著12年國教議題發酵，近年周邊推案不斷，尤以西區忠明、南屯惠文、北屯東山、大里4所學區相對集中。

根據業者統計實價登錄2014年至2019年周邊1公里房價變化，以市區外圍的東山高中漲幅33.8%最多、大里高中20.5%居次，市中心的惠文高中漲10.3%、忠明高中漲8.8%，幅度相對小。

請繼續往下閱讀...   台中市建築經營協會理事長邱名仕指出，在少子化時代，教育利多可說是房市免死金牌，各大明星學區依舊火熱，不僅剛性買盤供不應求，租屋市場也很熱絡，既抗跌保值且投報率高；值得注意的是，在升學制度變遷下，學區效應擴張至外圍地區，如東山、大里2大學區漲幅明顯，後續隨著12年國教逐年實施，未來房價勢必再創高峰。

  東山高中於2011年正式升格，是北屯第一所完全中學，在學區利多下，周邊住宅均價從每坪17萬元漲至22萬元；其中，近2年為因應外移人口爆量，廍子非營利幼兒園、廍子國小接連動工落成，廍子重劃區儼然形成新興完整學區，加上房價較低，成首購族、教師族群買房標的。

  大里高中受到家長高度指名，加上台中軟體園區啟動加持，磁吸大量人口移入，去年周邊住宅價格每坪上看22萬元。

坤悅開發鎖定大里都市計劃範圍，推出指標建案「坤悅JIA」，總價728萬元起，具備內新國小、光榮國中等明星學區優勢，加上台74線全線通車、串聯國道3號等交通利多，備受年輕小家庭、跨區購屋族關注。

  相較蛋白區，坐落在市中心的惠文高中及忠明高中，目前周邊住宅均價每坪達28~29萬元，雖漲幅相對不高，但顯示具長期抗跌性，且比起行政區整體行情高出3%，仍是最精華地段。

其中，位在西區的忠明高中和科博館僅一路之隔，周邊有文青匯聚的草悟道為主軸，串聯勤美術館、國美館，文藝氛圍濃厚，區內學校包括忠明國小、忠孝國小兩大名校，屬傳統文教區。

  而惠文高中處七期南側，因生活機能完熟、土地稀貴，自惠文路至市政路沿線形成豪宅聚落，高價帶已站穩5字頭。

論起學區優勢，「雙橡園1617」鄰近明星學校大新國小，且正對文心森林公園8.88公頃綠地，可謂地靈人傑，以單價63萬元保持區域最高價紀錄；同樣受矚目的「慶仁林境」，則緊鄰大墩國中小、惠文國小，不僅位於學校第一排具永久棟距，且全案以垂直綠化融合公園綠地，氣勢獨樹一格。

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