大圍名城有乜缺點- 地產討論- 香港討論區Discuss.com.hk

首先，名城不是個豪宅，接近公屋居屋的豪宅多的是，也就是很多豪宅都望公 ... 車位的確少，管理費貴就看你和那裡比較，才2.8元（實用呎）你想點？ 回覆 追帖 新帖 香港一定得 有3114人都睇過呢個主題 我又睇 不用了 ‹上一主題 下一主題›  213 1...‹‹1011121314››...15 新帖 回覆 瀏覽:81,336 回覆:212 追帖:10 分享:2 列印 dick919 二星級會員 帖子181 積分215 註冊2007-7-18  發短消息 加為好友 #166 發表於2015-11-1621:43  只看該作者 大 中 小 繁 簡 吾夠靚 UID2558291 帖子181 精華0 積分215 金幣32 閱讀權限30 在線時間1978小時 註冊2007-7-18 最後登錄2021-7-19  查看詳細資料     回覆 引用 TOP 精選汽車豐田ToyotaPOERTE1.5G2015年5座汽油1500CC自動波ATHK$75,000平治Mercedes-BenzA220(W177)2020年5座汽油1991CC自動波ATHK$228,000迷你MINIMINIJOHNCOOPERWORKSCLUBMAN2020年5座汽油1998CC自動波ATHK$308,000本田Hondacrossroad20X2007年7座汽油1998CC自動波ATHK$46,800萬事得MazdaCX-3IPM22.0I-PLUS2019年5座汽油1998CC自動波ATHK$138,000豐田Toyotacamry2013年5座汽油2494CC自動波ATHK$52,800平治Mercedes-BenzS450FACELIFT2020年5座汽油2999CC自動波ATHK$878,000HK$938,000平治Mercedes-BenzSL5002015年2座汽油4663CC自動波ATHK$458,000凌志LexusCT200HHYBRIDFSPORT2018年5座汽油1798CC自動波ATHK$158,000越野路華LandRoverVELARSP250RDynamics2018年5座汽油1997CC自動波ATHK$458,000寶馬BMWM340iAXDrive(G20)2020年5座汽油2998CC自動波ATHK$448,000平治Mercedes-BenzC220DAMG2016年5座柴油2143CC自動波ATHK$258,000HK$278,000豐田ToyotaNOAH2015年8座汽油1987CC自動波ATHK$85,000本田HondaSTREAM1.8RSZ2009年7座汽油1799CC自動波ATHK$24,000HK$28,000保時捷Porsche911CARRERAS2016年4座汽油2981CC棍波MTHK$1,680,000 dick919 二星級會員 帖子181 積分215 註冊2007-7-18  發短消息 加為好友 #167 發表於2015-11-1621:46  只看該作者 大 中 小 繁 簡 冇景,冇大商場,泊車貴 notattractiveindeed UID2558291 帖子181 精華0 積分215 金幣32 閱讀權限30 在線時間1978小時 註冊2007-7-18 最後登錄2021-7-19  查看詳細資料     回覆 引用 TOP Okinawa1 新手 帖子9 積分10 註冊2015-11-18  發短消息 加為好友 #168 發表於2015-11-1814:18  只看該作者 大 中 小 繁 簡 先申報，我住在名城4年了，日常出入多揸車，但有時都會坐公共交通工具，尤其假日，平時在forum上多做花生友，少發表，看到這個post，有少少野想回應一下，總結各位的意見，名城的缺點如下： 1. 名城是長實樓，用料差，間格差。

我認為用料差是事實，但名城各開積單位的間格一D都唔差,無物空間浪費。

用料差，是事實，有位師兄講樓價己反影了出來，而且用料差可以用裝飾補救反，我認為用料差只對第一首業住影響大，你二手買層樓反來，唔使大汁下都唔會住得舒服啦，所以二手買不存在用料差問題。

常常聽到人話長實樓差，根本都人云亦云。

2. 大單位供應過量。

如何定義過量？這只可以說名城的單位大，居住空間夠。

3. 平台離地鐵站遠。

除3期比較近大圍火車站，1,2期都要行一段路，但都是屋苑內行，真心講，名城的平台都算不錯，綠化也好，行到2期就更加清幽,有時行一行當散步都不錯。

4. 景觀差，望公屋頂。

首先，名城不是個豪宅，接近公屋居屋的豪宅多的是，也就是很多豪宅都望公屋頂，更何況名城這個不是豪宅的大屋苑。

認為名城景觀差,樓上有師兄POST左D相出來，應該是3期或1期影的，不錯。

其實2期的景觀尤有過之。

如果有人說名城的景觀差，那他對景觀的要求真的很高，我不敢說這些人對名城認識不足，但他沒有看過名城向戈林，針山的單位，又或者是 向獅山的高層單位。

5. 大圍區內配套差，無MALL。

大圍站上蓋的項目，顯徑沙中線上蓋都可能有大型的商場。

（另外，鬼唔知阿媽是女人，我都知九龍站上蓋的單位正，但你唔比較下個呎價。

而且 有發展空間的地區才有投資價值，不完善就是其可取之處，最重要看其有沒有potential.） 6. 車位少，管理費貴。

車位的確少，管理費貴就看你和那裡比較，才2.8元（實用呎）你想點？有咁好的平台綠化，咁多的會所設施。

7. 對山墳，對火葬場？ 那裡有山墳？火葬場都很遠下喎，有問題的話，戈林D有錢佬早就出聲啦！ 8. 大陸人多。

在平台大陸人比較多呢個都系事實，但不代表整座屋苑的大陸人多，正常香港人早出晚歸，極少使用CULBHOUSE,平日更不會像大陸人咁在平台散步。

UID5789008 帖子9 精華0 積分10 金幣0 閱讀權限10 在線時間46小時 註冊2015-11-18 最後登錄2016-1-28  查看詳細資料     回覆 引用 TOP eu2915 一星級會員 帖子102 積分108 註冊2015-3-11  發短消息 加為好友 #169 發表於2015-11-2023:47  只看該作者 大 中 小 繁 簡 以前租過以為近火車站很方便，但從大圍坐ＭＴＲ過海去上環要轉三次車！（九龍塘、旺角、中環）繁忙時間成日迫爆上不到！咁啱約滿比業主走，出返九龍住，啲租重平，交通重方便！ UID5582453 帖子102 精華0 積分108 金幣15 閱讀權限20 在線時間54小時 註冊2015-3-11 最後登錄2022-7-19  查看詳細資料     回覆 引用 TOP eu2915 一星級會員 帖子102 積分108 註冊2015-3-11  發短消息 加為好友 #170 發表於2015-11-2023:50  只看該作者 大 中 小 繁 簡 [按此打開] [隱藏] 以前租過以為近火車站很方便，但從大圍坐ＭＴＲ過海去上環要轉三次車！（九龍塘、旺角、中環）繁忙時間成日迫爆上不到！咁啱約滿比業主趕走，出返九龍住，啲租重平，交通重方便！ UID5582453 帖子102 精華0 積分108 金幣15 閱讀權限20 在線時間54小時 註冊2015-3-11 最後登錄2022-7-19  查看詳細資料     回覆 引用 TOP kimurasan101 高級會員 帖子882 積分881 註冊2015-5-31  發短消息 加為好友 #171 發表於2015-11-2108:04  只看該作者 大 中 小 繁 簡 引用:原帖由Okinawa1於2015-11-1802:18PM發表 先申報，我住在名城4年了，日常出入多揸車，但有時都會坐公共交通工具，尤其假日，平時在forum上多做花生友，少發表，看到這個post，有少少野想回應一下，總結各位的意見，名城的缺點如下： 1. 名城是...很少人講管理費，師兄道出這點真好。

試比較附近甚至其他新型屋苑有咁多設施同園林比呢個管理，好難。

每座都常駐一個管理員及一個保安同你開門，好多屋苑做唔到。

我唔認同正常番工香港人唔會去平台。

好多人帶小朋友去公園（尤其比華利公園），跑步都係本地人。

UID5650201 帖子882 精華0 積分881 金幣398 閱讀權限40 在線時間7157小時 註冊2015-5-31 最後登錄2021-9-28  查看詳細資料     回覆 引用 TOP kimurasan101 高級會員 帖子882 積分881 註冊2015-5-31  發短消息 加為好友 #172 發表於2015-11-2108:44  只看該作者 大 中 小 繁 簡 引用:原帖由eu2915於2015-11-2011:50PM發表 以前租過以為近火車站很方便，但從大圍坐ＭＴＲ過海去上環要轉三次車！（九龍塘、旺角、中環）繁忙時間成日迫爆上不到！咁啱約滿比業主趕走，出返九龍住，啲租重平，交通重方便！ http://n2.hk/d...講起租，聽說有人在收樓之初租14-15K都有。

但依家淡季都要21-22K起跳，其實都非常多人租。

唔係咁方便點會咁多租。

UID5650201 帖子882 精華0 積分881 金幣398 閱讀權限40 在線時間7157小時 註冊2015-5-31 最後登錄2021-9-28  查看詳細資料     回覆 引用 TOP garych43 尊貴會員 帖子1006 積分1302 註冊2007-3-13  發短消息 加為好友 #173 發表於2015-11-2108:53  只看該作者 大 中 小 繁 簡 引用:原帖由kimurasan101於2015-11-2108:44AM發表講起租，聽說有人在收樓之初租14-15K都有。

但依家淡季都要21-22K起跳，其實都非常多人租。

唔係咁方便點會咁多租。

樓價在這五年的升值%己反影到。

好多五年新的樓在這幾年間升值了一倍以上，名城升了幾多呢？ UID2213665 帖子1006 精華0 積分1302 金幣996 閱讀權限50 在線時間6726小時 註冊2007-3-13 最後登錄2022-9-20  查看詳細資料     回覆 引用 TOP kimurasan101 高級會員 帖子882 積分881 註冊2015-5-31  發短消息 加為好友 #174 發表於2015-11-2109:19  只看該作者 大 中 小 繁 簡 引用:原帖由garych43於2015-11-2108:53AM發表 樓價在這五年的升值%己反影到。

好多五年新的樓在這幾年間升值了一倍以上，名城升了幾多呢？ 要講五年升值的屋苑有很多，但舊樓及細單位居多，名城不在此列。

名城賣時係計埋沙中中轉站因素落去，即係發展商貴賣出去。

點解又賣曬？業主都認同呢個賣點。

發展商點解要平賣比你？當然你可以話一手業主入貨時機唔好啦，但隨後以至今時的買家其實係著數咗。

沙中通車同上蓋商場效應未到，個升勢係未變，只會越變越好。

買樓係買長線，而且呢道堅係住得舒服，絕大部分業主當然樂意去等，要是佢哋唔睇好就毫不猶豫平賣，但事實並非如此。

早排大圍上蓋賣地及落實有商場，名城都升咗一浸，到有樓賣同埋商場開幕一刻又會如何？ [本帖最後由kimurasan101於2015-11-2110:08AM使用http://i.discuss.com.hk/d/images/r10/iphoneD.jpg編輯] UID5650201 帖子882 精華0 積分881 金幣398 閱讀權限40 在線時間7157小時 註冊2015-5-31 最後登錄2021-9-28  查看詳細資料     回覆 引用 TOP nomon 高級會員 帖子929 積分943 註冊2010-9-24  發短消息 加為好友 #175 發表於2015-11-2109:59  只看該作者 大 中 小 繁 簡 [按此打開] [隱藏] 其實我覺得個上蓋發展及沙中線預期個價已經計咗落去，包括名城，溱8，富嘉等等。

因為預期威力都係大過實際，到時升唔升係跟當時香港整體發展。

UID4303403 帖子929 精華0 積分943 金幣0 閱讀權限40 在線時間2598小時 註冊2010-9-24 最後登錄2017-11-29  查看詳細資料     回覆 引用 TOP kimurasan101 高級會員 帖子882 積分881 註冊2015-5-31  發短消息 加為好友 #176 發表於2015-11-2110:00  只看該作者 大 中 小 繁 簡 引用:原帖由garych43於2015-11-2108:53AM發表 樓價在這五年的升值%己反影到。

好多五年新的樓在這幾年間升值了一倍以上，名城升了幾多呢？ 你之前提及管理費是「三個幾」，我相信是講其他新屋苑，而不是名城，因為名城實呎管理費係三蚊樓下。

UID5650201 帖子882 精華0 積分881 金幣398 閱讀權限40 在線時間7157小時 註冊2015-5-31 最後登錄2021-9-28  查看詳細資料     回覆 引用 TOP kimurasan101 高級會員 帖子882 積分881 註冊2015-5-31  發短消息 加為好友 #177 發表於2015-11-2110:07  只看該作者 大 中 小 繁 簡 引用:原帖由nomon於2015-11-2109:59AM發表 其實我覺得個上蓋發展及沙中線預期個價已經計咗落去，包括名城，溱8，富嘉等等。

因為預期威力都係大過實際，到時升唔升係跟當時香港整體發展。

隔離有帖講通車後的效應，如果你預期通車後係唔升，似乎係異數，當然當經濟平穩為前提行先。

如果好似某淡淡講到年年沙士，咁根本冇乜嘢討論空間。

[本帖最後由kimurasan101於2015-11-2110:09AM使用http://i.discuss.com.hk/d/images/r10/iphoneD.jpg編輯] UID5650201 帖子882 精華0 積分881 金幣398 閱讀權限40 在線時間7157小時 註冊2015-5-31 最後登錄2021-9-28  查看詳細資料     回覆 引用 TOP nomon 高級會員 帖子929 積分943 註冊2010-9-24  發短消息 加為好友 #178 發表於2015-11-2113:58  只看該作者 大 中 小 繁 簡 通車後升，但炒預期的升幅係相對高比例又或者炒高咗。

呢d機會都唔少。

到時升唔升好睇到時係通車個時機，新商場係會升一浸。

按社長個數浪時間表高位在2020，大家都想食埋最高位。

但沙中若果2020年後先過到金鐘，就未必食到個最高位(要睇啟德,土瓜灣會延誤幾耐了，目前預計2021)，但目前個社會氣氛及反對聲音有不利因素，唔排除係大財團要先賣偏遠地區又或者政府推動新市鎮發展(洪水橋等)嘅小動作。

當然按目前沙中線到中環嘅時間表仍剛好趕及2020-2021，我都想升到最高位按一浸cash出來再投資。

引用:原帖由kimurasan101於2015-11-2110:07AM發表隔離有帖講通車後的效應，如果你預期通車後係唔升，似乎係異數，當然當經濟平穩為前提行先。

如果好似某淡淡講到年年沙士，咁根本冇乜嘢討論空間。

[本帖最後由nomon於2015-11-2102:04PM使用http://i.discuss.com.hk/d/images/r10/androidD.jpg編輯] UID4303403 帖子929 精華0 積分943 金幣0 閱讀權限40 在線時間2598小時 註冊2010-9-24 最後登錄2017-11-29  查看詳細資料     回覆 引用 TOP 你假誠 GoldenMember 帖子25957 積分25485 註冊2012-7-28  發短消息 加為好友 #179 發表於2015-11-2114:01  只看該作者 大 中 小 繁 簡 與九龍塘同一x. 不過沙中線後會放便好多。

UID4942463 帖子25957 精華0 積分25485 金幣2607 閱讀權限80 在線時間12346小時 註冊2012-7-28 最後登錄2022-9-23  查看詳細資料     回覆 引用 TOP fbbcar 一星級會員 帖子50 積分50 註冊2015-11-15  發短消息 加為好友 #180 發表於2015-11-2114:57  只看該作者 大 中 小 繁 簡 [按此打開] [隱藏] 周邊配套好一般下 UID5787656 帖子50 精華0 積分50 金幣0 閱讀權限20 在線時間11小時 註冊2015-11-15 最後登錄2015-11-23  查看詳細資料     回覆 引用 TOP 伸延閱讀 【WetlandSeasonsBay3期開售】準買家鄧生:加息每個月只是「供多千零蚊，食少兩餐飯」有意購入地花單位 聯儲講明，要壓通脹落2%，唔落繼續加息，非常鷹，現在買樓係搵一世同佢博 黃竹坑晉環今再賣160伙折實售886萬起售樓處場面冷清 估計香港今日只加0.125% 聯儲目前3.25明年4.6見頂，即加多1.5，香港跟加最多加0.5 【加息劈價潮】業主要錢唔要貨沙田市中心失守「5球」 新帖 回覆 ‹上一主題 下一主題›  213 1...‹‹1011121314››...15 鍵盤翻頁左右 [按此打開Google相符內容] [按此隱藏Google建議的相符內容] 後置5000萬四攝+前置3200萬，現已跌至2169元，華為手機價格良心 iphone14系列你會選擇哪個型號 40系非公版搶先看：七彩虹發佈多款GeForceRTX4090/4080顯卡 七彩虹iGameGeForceRTX40系列顯卡發佈，Vulcan與Neptune登場 被會員支配的一生 iPhone15Ultra或將到來：蘋果手機明年全系換裝USB-C 微創醫療加速推動手術機器人國產化，單價可便宜上千萬 點解銀行唔肯加息。

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