【蝸居悲歌】大圍豪宅成劏房淪陷區,千呎單位一 ... - 明周
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香港的劏房面貌多元;呎數由數十呎至二百多呎,不論唐樓、洋樓、大型屋苑,區區也能找到劏房蹤影。
坐落大圍火車站上蓋的「名城」,近年也出現豪宅劏房, ...
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【蝸居悲歌】大圍豪宅成劏房淪陷區,千呎單位一劏八。
你願意住在冷氣兩戶共用的房間,或冇窗的儲物室?
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【蝸居悲歌】大圍豪宅成劏房淪陷區,千呎單位一劏八。
你願意住在冷氣兩戶共用的房間,或冇窗的儲物室?
24.12.2021
惠楚生惠楚生
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居住問題一直是本港社會問題「重中之重」,即使當局提出要盡快取締「劏房現象」,但看來仍有一番掙扎。
就連豪宅也出現劏房,屢遭傳媒揭發。
像大圍豪宅「名城」一直盛傳為劏房勝地,據悉,該屋苑裏潛藏至少過百間劏房,一般作為本地、內地大學生的宿舍,亦有部分是年輕上班族的容身之所。
不過,坊間對內裏乾坤所知甚少,或會幻想豪宅劏房應有豪宅氣派。
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聞名不如見面,記者親身視察,發現這些索價由數千至過萬元的劏房,各有「特色」;房與房之間只以一薄薄的木板隔着。
更誇張的是,分間房間的木板上割開一個大洞;原來,冷氣機也是兩戶住客共用,租戶能任意從四吋空隙中窺探鄰居的生活。
最不人道的是,連不設窗戶及冷氣機、兩尺闊雜物房亦遭改作劏房,但因租金最低,竟也迅速租出。
劏房豈只在唐樓?
香港社會的所有疑難雜症,總是被人歸咎於房屋問題。
新一代置業難,租樓也難,數千元只能換來百呎陋室;早前有調查發現,全港劏房的租金中位數已挨近五千元,同時揭示逾廿二萬人蝸居劏房,看來有關方面要在二○四九年前「告別劏房」的宏願,還是漫漫長路。
香港的劏房面貌多元;呎數由數十呎至二百多呎,不論唐樓、洋樓、大型屋苑,區區也能找到劏房蹤影。
坐落大圍火車站上蓋的「名城」,近年也出現豪宅劏房,整個屋苑十二座大廈,保守估計約存在過百劏房單位。
這些劏房,本為內地大學生的據點,疫情過後,反而多了本地人的身影。
十二月初,有租客在網上聯絡到這些「名城」劏房的業主代理人,記者陪同租客睇樓,親身進入單位一探究竟。
狹窄的走廊分隔着不同座向的劏房
沒有露台的房間,租金為五千八百元。
千呎單位一劏八以簡陋木板間隔
「名城」保安嚴密,外人都必須登記才能入內,甫進大堂便感受到豪宅風範,輾轉走過平台花園,記者和睇樓租客跟着代理走進其中一個中層單位,門外未見任何蛛絲馬跡,打開大門始見廬山真面目。
原先為三房設計的千呎大單位,改劃為八間大小不一的劏房,房與房之間,只用上一塊薄薄的木板分隔着,中間餘下一條約呎半的長走廊。
屋內原有的廚房和兩間廁所維持不變,由住客一同共用;每間房的基本設備,設有床鋪、小書枱、閱讀燈,部分則設有小型衣櫃。
據代理人所言,這裹的劏房逾半已租出,餘下的房間租值分別由三千五百元至過萬元不等。
露台房:
租值六千五百元的露台房,約一百呎。
露台房賣點是享有開揚景觀
露台房的標準配備包括書枱、閱讀燈、和書櫃
共享露台看到相連房間
冷氣機一部兩戶用牆上現巨窿私隱度低
其中兩間租值六千五百元的房間,由客廳改裝而成,更設有露台,是劏房極罕有的配置,不過露台是兩戶人共用,走出露台,鄰房屋內環境一覽無遺。
更驚嚇的是,房內的冷氣機竟然須與鄰房共用。
代理表示,屋內所有單人房都是這樣設計,因位置限制,不能每間房裝上獨立冷氣,但會為每戶住客提供冷氣機搖控。
兩戶共用一冷氣,除了有衛生風險,私隱度亦不足;分間兩房的木板牆上被鑿開一大洞,讓冷氣機夾在中間,還剩餘四吋闊的空隙,鄰房的燈光和聲音都能照單全收,站在床上探頭一望便是鄰房的一舉一動,私隱度與公立醫院大房床位無疑。
業主代理千叮萬囑,單人房每間只能住一人,住客亦不可帶朋友入屋,亦表示,會謹慎選擇租客,以免住戶間發生不愉快事件。
共用冷氣:
房間的冷氣須與鄰房住戶共用
用作預留擺放冷氣的洞口,尚餘四吋空隙,鄰房的聲響照單全收。
儲物室改裝成兩呎闊棺材房
屋內還有一間標價為三千五百元的房間,代理也很坦白:「我覺得呢間房都唔係幾適合人住。
」拉開趟門,房內環境「一眼睇晒」;這裏沒有窗,只得一張貼着四邊牆身的兩呎乘四呎床,和一把小型電風扇。
活動空間欠奉,把燈關上,如同置身密室,或睡在棺材裏,唯一賣點是,住戶不需要跟鄰房共用冷氣,因為,這裏連冷氣都沒有。
房間原本是單位的儲物室,本已十分狹窄,亦不適合住人,但因為價錢是所有房間中最便宜,一直不乏租客,很快已租出。
儲物室也出租:
拉開趟門,便是一張兩呎乘四呎的床。
放置床褥後,房間已再沒空間可言。
改裝成劏房的儲物室,還留有一小型吊櫃在床的上方。
改裝成劏房前的掛燈痕跡
港人租客比例更高
代理表示,「名城」劏房存在近十年,由於屋苑位處大圍火車站上蓋,以往的租客主要是中大、城大和浸大的內地學生,亦有部分是本地學生。
惟自社會事件及疫情爆發後,少了內地生來港,現在的租客以年輕港人為主,當中大多是在職人士。
大圍區內另有不少設在舊式唐樓的套房和劏房,租值同樣介乎五六千元,但擁有獨立廚廁和較大空間。
代理估計,名城的劏房比唐樓有着一定優勢,除了地利位置四通八達外,更重要的是「名城」的名氣和配套;屋苑設有三座會所,餐廳、泳池、健身室一應俱全,若租客選擇長租一年或以上,能為他們提供大廈的住戶證,讓他們享用以上設施。
豪宅的富貴劏房,到底是否物有所值,相信見仁見智。
記者反而聯想到十多年前從長輩口中聽過的一席話——「讀好啲書,第日可以住豪宅」;香港果真是一個充滿諷刺的地方。
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惠楚生惠楚生
劏房大圍名城豪宅富貴劏房改裝告別劏房劏房問題租金管制蝸居內地學生大學生青年會所
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