港漂内地人士热门之选-大围名城 - 知乎专栏

名城（Festival City）位于香港新界沙田大围美田路1号，紧邻港铁大围站而建，是大围站最大的私人屋苑。

由于小区环境、氛围等与内地相似，深受内地居民 ... 首发于香港买房-二手楼盘无障碍写文章登录/注册名城交通便捷居民多元环境好★★★★Chris说-第12天紧临港铁大围站，北靠狮子山，名城已成为了大围的代表建筑之一。

作为大围最负盛名的私人住宅之一，两铁交汇处交通便利、自然环境优越、生活配套完善、书香气氛浓厚且全是3房户型以上且性价比高，深受中港家庭客户的喜爱。

我们一起来了解一下大围名城吧！名城综合评分：83分1：便利的交通条件紧靠大围站而建，属于东铁线及屯马线的交汇站，一个站到达九龙塘、20分钟可达尖沙咀，35分钟达到深圳罗湖，不管来回香港市区还是往来深圳都非常方便。

待沙中线全线通车，更可直达中环、金钟。

2：周边设施齐全项目位于大围最核心的地段，周边生活设施完善：超市、餐厅、街市等应有尽有。

大围区缺乏大型商场，新世界大围站地铁上盖的楼盘将有大型商场建成并于2021年开业，对于名城来讲是个非常大的利好。

3：丰富的配套设施小区共有3个会所，分不同的主题，绅士、名媛、小孩都有属于自己的专属区域，小区平台更像是个空中花园，同时小区安保严密，安全性高。

4：良好的校网条件小区内就有沙田区Band1崇真中学和区内排名第一的小学圣母无玷圣心学校两所学校。

屋苑属于沙田区校网，有17家Band1中学，但是小学校网一般，很多父母会将孩子送到九龙塘读国际学校或者私立学校，名城离九龙塘就一个站，非常方便接送。

5：自然环境好花园式小区，生态环境良好，同时小区靠近象征香港精神的狮子山，可远眺狮子山景，周边环境非常好，享受清新空气。

6：与内地相似的居住环境名城地理位置优越，小区人群多元化，住户来自全国乃至世界各地，由于小区及住宿环境等与内地更加相似，受到众多内地人士青睐。

如果您也是内地背景，在此居住一定会感到亲切万分。

名城名城（FestivalCity）位于香港新界沙田大围美田路1号，紧邻港铁大围站而建，是大围站最大的私人屋苑。

由于小区环境、氛围等与内地相似，深受内地居民喜爱，当时开盘时发展商还在内地做推荐，吸引很多内地买家购买。

名城共分为3期发展，分别名为名城、盛荟及盛世，共有12座大楼。

每幢楼楼高46至54层，共提供4328个住宅单位，户型以3房及4房的大面积户型为主。

每层为6梯8户，单位实用面积653-1870尺，实用率约75%-79%左右。

一、基础信息1.1景观大部分的单位都享有非常开阔的视野，朝东南方向的单位中，低层可以看到车公庙路游乐场的翠绿林景，中层则可以看到云叠花园一带的大围市景，高层视野更加良好，可远眺狮子山的景色买家需要注意的是，第1期的1&5座部份单位比较靠近第2期5座及第3期1座，可能会存在私隐度问题。

1.2开发商名城由长江实业及港铁合作发展长江实业重组于2015年，是香港四大地产发展商之一，在香港每12个私人住宅单位中就有1个长江实业开发的，可见诚哥的实力。

长实的楼盘相对来说便宜一点，因此占据香港地产龙头位置。

代表项目有帝后华庭，日出康城、黄埔花园和海逸豪园等。

香港铁路有限公司简称港铁公司，物业发展是其业务的重要组成部分，在兴建铁路的同时参与发展港铁站及车厂上盖及附近的住宅及商用为主的物业。

著名的开发项目包括德福商场、绿杨坊、青衣城、君荟坊等。

1.3物业公司名城的物业公司是香港铁路有限公司在物业业务中，港铁公司还提供港铁物业管理、楼宇环境卫生等服务，拥有丰富的物业管理经验。

1.4入伙日期名城第1期于2011年4月入伙第2期盛荟于2011年10月入伙第3期盛世于2012年8月起入伙二、户型特色名城整个项目分为3期发展，建筑呈条形排布，在大围区域犹如巨大的屏风，十分显眼。

其中第1期名城的4座住宅楼位于中间部分；第2期盛荟离大围站最远；第3期盛世最新也最靠近大围站。

此外在用料上，每一期也逐渐升级，第3期最为豪华，因此价格也相对较高些。

第1期名城、第2期盛荟以及第3期盛世各建有1、2、3、5共4座住宅大楼，第3期住宅楼高度最高。

分别提供1360、1368及1536个住房单位，每户实用面积约653-1870尺。

每座自2楼以上都是住宅楼层，每层分为南北两翼，每翼为3梯4户，每层共6梯8户。

单位间隔分为3室及4室两种户型，其中约80%都是实用面积657-720尺的3室户型，其余则为678-1038尺的4室户型；另有14间实用面积1551-1870尺的复式房型，分别位于第1、2期的1、5座顶楼及第3期2-5座的顶楼，并配有天台及平台。

一般来说，第1和第3期南北侧的C室，第2期的B室为面积最大的4房户型，其余皆为3房户型。

三、会所配套名城内有占地43万尺的花园平台，连接各座及往来地面的电梯大堂，出入入非常方便。

名城的住客会所ClubFestival，共分为3个主题，总面积约62万余尺，是长实众多项目中最大面积的住客会所。

在第1期会所中，各期住户不但可在长达50米的户外泳池中畅游，享受数码日光浴晒台，在冬天还有室内泳池供使用。

为健身及运动的爱好者们提供了健身室、多功能运动场、乒乓球室、桌球室及保龄球场等；另外，卡拉OK房、游戏室、音乐室、私人影院等使得居民不出小区便能享受丰富的娱乐活动；对于小孩子，专门的儿童娱乐室以及动感水族馆一定会让孩子们兴奋至极。

第2期会所称为“名士荟”，专门为男士而打造。

包括“MI6轰天基地”室内仿真枪战场、让喜欢刺激的住户享受射击的快感。

第3期会所命名为“名媛荟”，专为女士而设，提供了水疗设施、SalonCorner等，让女性住户足不出户就可以享受可全方位的美容服务。

四、生活配套走出小区，步行10分钟可抵达云叠花园商场与隆亨邨，有着多间特色餐厅与超市，而位于美田路的大围街市果蔬种类繁多，平时买菜做饭十分方便。

周边也有一些小型公共娱乐设施供使用，包括美林体育馆、车公庙路游乐场、显田游泳池及显田游乐场等。

香港文化博物馆也距小区不过1公里路程，是了解香港历史文化非常好的场所。

大围区域在大型商场方面目前较为缺乏，仅有一些规模不大的超市及提供日用品的小商场，大型购物商场主要集中在邻近的沙田市中心，或乘坐地铁前往尖沙咀，旺角等中心区域购物。

但未来大围站地铁上盖规划有一座大型商场，将极大地完善周边的生活配套，成为周边居民购物逛街的好去处。

五、交通配套5.1地铁项目距离港铁东铁线大围站约5分钟步程，其中3期距离最近仅需2-3分钟便可走到。

大围站可乘坐东铁线和屯马线一期，一个站到达九龙塘、20分钟可达尖沙咀，35分钟达到深圳罗湖。

另外预计2022年前完工的沙中线将从大围站穿过，直达金钟，名城住户前往港岛会更加方便5.2巴士在车公庙路的沿线还有多条巴士以及小巴的线路，可往来港九新界等多处地方。

例如来往荃湾的46S，观塘码头的80A及弥敦道的81S，还有去往铜锣湾及中环等地的985B、N182等；还可以乘坐E42及E42P前往机场及大屿山。

各个地区皆有便利的公交线路布局，方便您的同行。

5.3停车场停车位方面，包括住户车位及访客车位，三期共提供808个，车位相对紧张六、校网小学属于88校网包括圣母无玷圣心学校、沙田官立小学、循理会美林小学、迦密爱礼信小学等，亦有不少家长选择把孩子送去九龙塘等教育资源更为丰富的地方就读私立或国际学校，让孩子从小接受国际教育小区内的圣母无玷圣心学校&崇真中学中学校网为沙田区，区内共计17间Band1中学，包括沙田崇真中学、宣道会郑荣之中学等。

此外，由于东铁线连通了香港8所大学中的5所，名城与多所香港著名大学的交通也非常方便。

例如距离仅1站的浸会大学及城市大学，以及距离两站的的中文大学和理工大学，许多大学生租住于此，使得社区氛围非常年轻化，充满书香气息。

七、上车价格最近成交价格：最近半年中，共交易94宗，成交尺价介于14,000-18,000元之间，实用面积为656-1,042尺之间，而大多是为700多尺的三房户型成交。

近期名城交投非常活跃，对这里感兴趣的人士一定要抓紧时机。

图源：中原地产目前名城卖盘共111个，具体情况如下：目前名城租盘共107个，因疫情原因，香港封关，内地学生与租客没有回香港，名城的租金有所回落，具体情况如下：投资回报：名城自2010年9月开盘以来至今年7月，建筑平均尺价由10,454元涨至16,728元，涨幅约60%，按此计算平均年涨幅约为4.8%。

而租金回报率以3室户型实用面积679尺的户型为例，目前成交价1250万，每月收租2.3万元，不算借贷杠杆的情况下，年回报率约在2.2%。

八、总结大围名城居住环境优越，交通便利，且价格偏低，未来的升值空间潜力巨大。

首先，大围地铁上盖的商场即将开业，配套将进一步完善，同时也能够吸引更多人流。

今年落成的新世界大围站项目均价将超过2万以上，所以目前名城的房价不但性价比高，以后也有很大的升值空间；作为沙中线和东铁线的交汇站，大围的优势更加凸显，去港岛将更加方便，名城也将受惠于此；至于类似可比楼盘比较，附近车公庙站的新世界8年楼龄屋苑，溱岸8号尺价18,000-20,000元，地理位置不及名城，名城性价比会更高。

此外，受大环境影响，许多内地学生及各类中外籍人士不能来港，使得小区的租金短期受到影响，小区的房价涨幅小，总的来看目前性价比非常高，恢复后也有望迎来新一波上涨。

免责声明：上述一手，二手物业资讯、图片及一切数据只供参考，其准确性及真实性一切均以发展商提供的资料为准。

发布于2021-10-0413:15港漂香港买房​赞同3​​添加评论​分享​喜欢​收藏​申请转载​文章被以下专栏收录香港买房-二手楼盘香港买房-二手楼盘