屋突、樓層傻傻分不清透天厝越蓋越像華廈

然而，建築師指出，透天厝有樓高限制，超過6樓就是集合式住宅，根本不可能越蓋越高，往上加蓋的部分，其實就是屋頂突出物（屋突），並未計入層數，只 ... 您使用的瀏覽器版本較舊，已不再受支援。

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更新於2018年05月12日03:23•發布於2018年05月12日07:55•記者王思云／整理報導 好房網News記者王思云／整理報導透天厝本身相較大樓產品還貴，加上近年來高地價，讓民眾想買透天厝更是難上加難，建商也跟著改變路線，把透天厝越蓋越小，甚或是加高透天厝，要讓樓面積更大。

不過，建築師提醒，透天厝本身有樓高限制，再往上加高都不算層數，只能是屋突。

傳統的透天厝樓層為3~4樓，但現在卻看到越來越多透天厝越蓋越高，高度目測約達6~7層，外觀有些類似華廈，反映建商希望藉此縮小地坪、降低建蔽率，來拉高樓層數，也讓民眾覺得空間變得更大了。

然而，建築師指出，透天厝有樓高限制，超過6樓就是集合式住宅，根本不可能越蓋越高，往上加蓋的部分，其實就是屋頂突出物（屋突），並未計入層數，只能算做建築物的高度。

有屋突的透天（黃翔龍建築師提供）（黃翔龍建築師提供給某則新聞使用，同仁若要使用本照片請先徵詢過建築師同意）黃翔龍解釋，根據規定，屋突最小面積限制為25平方公尺，最大不可超過建築面積的1/8，從肉眼即可判別屋突與樓層差異。

另外，屋突也有高度6米及9米的限制，若電梯有上到屋頂，突出物可以蓋到9米三層，電梯沒上到屋頂，則只能蓋6米兩層樓，規定只能做為基地、水箱、樓梯間等用途，然而實際上消費者有可能做為茶室、和室、露台等休閒空間。

屋突內部照（黃翔龍建築師提供）（黃翔龍建築師提供給某則新聞使用，同仁若要使用本照片請先徵詢過建築師同意）黃翔龍也補充，部份區域會有限制建物高度，如：山坡地、台北市住一、住二土地，或某些低密度住宅區，在土地使用分區管制內會有說明高度限制，而一般的住宅區則無高度限高，按一般法令以道路消線比來控制高度。

民眾若買這類附有高樓層屋突的透天厝，因樓層高，大部分都會配備電梯，黃翔龍指出，一台電梯平均約50~80萬之間，透天厝多以總價來計算，屆時房屋總價也會較高。

目前這類產品在都會區還是較難看到，在都市郊區、中南部，會比較常見。

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