有錢就是任性？一次拿五億現金買房不眨眼 - 遠見雜誌

「你想想看，舊的豪宅都幾十年了，可能會漏水，大廳也不夠氣派，很多設施、耐震係數根本無法跟新豪宅比，有錢人也想住更好的房子啊，所以不只一般住宅 ... 華人精英論壇|城市學|健康遠見|遠見行動誌|電子報|FACEBOOK|註冊|登入為提供您更多優質的內容，本網站使用cookies分析技術。

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我了解關閉首頁金融理財房地產有錢就是任性？一次拿五億現金買房不眨眼文/彭杏珠   2022-01-25瀏覽數57,900+2021年台北市的指標豪宅，竟然有28筆均以現金交易，最低也要1億800萬元。

賴永祥攝分享分享複製連結新冠疫情衝擊下，讓貧富懸殊更嚴峻，甚至形成兩極台灣：租屋族VS豪宅客。

富豪們錢多到滿出來無處放，只好去買房。

檢視2021年台北市的指標豪宅，竟然有28筆均以現金交易，單筆最高總價5億7000萬元，最低也要1億800萬元。

一般民眾面對砸數億現金置產的族群，也只能感歎：有錢就是任性！追溯人類的歷史，每次發生瘟疫或經濟危機時，均會拉大貧富差距。

這一次，百年來最棘手的新冠疫情更是如此，在資金潮的推動下，不僅富者愈富，還造就出許多新的隱形富豪。

這兩年，許多金融機構都遇到高資產客戶。

尤其是中美貿易戰後，不少台商索性結束大陸的事業，將資金匯回台灣，少說都有幾個億、10個億台幣以上。

就有業者賣掉加工廠，進帳就是400億台幣。

這些人錢多到沒地方放，只能投資股市、房地產。

不只從海外匯回來的大量資金，2021年也有不少民眾賺到錢，有人靠進出一檔股票，買了一輛進口跑車；年輕人玩個美股也能繳清幾十萬的學貸。

這僅是一般民眾，更不要說高資產客戶了。

他們用錢滾錢，愈滾愈多。

這也是為何一年多來，中央頻頻打炒房，房市依舊強強滾的原因之一。

從台北、桃園一路燒到新竹、台中、台南跟高雄。

不僅一般住宅買氣暢望，連豪宅市場也注入新的活水。

台北豪宅迎來新的換屋需求，造成交易熱絡信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，這兩年台股表現亮眼，股價推升後，資產膨脹速度太快，造就許多高資產族群，不管是大股東或專業經理人，加上原本就滿手現金的群族，帶來一波新的豪宅換屋需求。

「你想想看，舊的豪宅都幾十年了，可能會漏水，大廳也不夠氣派，很多設施、耐震係數根本無法跟新豪宅比，有錢人也想住更好的房子啊，所以不只一般住宅有換屋的剛性需求，豪宅也有剛性需求，」曾敬德說。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡附和說，金字塔頂端確實出現新需求，尤其二代、三代接班後，更喜歡物業管理嚴格、隱密性高的商品，住起來更安心。

這幾年只要有同一樓層兩戶一起賣的商品，很快成交，甚至打通成一戶。

多數買方都是自然人，即便是投資公司也是家族企業購入，用公司名義置產，很多費用可以公帳報銷。

富豪們資金多到無處去，加上剛性的換屋需求，支撐台北的豪宅市場，但為何房貸利率如此低，有錢人不想貸款槓桿投資，而是用現金買房呢？住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析指出，除現金充裕之外，採取付現的另一個原因是，現在嚴格執行「洗錢防制法」，高資產客戶已經在估價師或代銷業者那端回填資料，到了銀行貸款，又要被問東問西，加上央行選擇性信用管制等問題，許多客人嫌麻煩，乾脆付現金比較快，反正日後如有資金需求再借出即可。

《遠見》訪問專門服務豪宅客戶的房仲業者，他們都說，「高資產族群這輩子的錢都花不完了，與其計較那一點點利息錢，不如專注本業經營，這波疫情也讓富豪們留在台灣的時間變多，重新思考資產配置的問題，沒事就看看房子，順勢推升豪宅交易的熱度」。

豪宅單價落差大，從每坪299萬到101萬元大家房屋彙整2021年11個指標豪宅的成交狀況，發現就有28筆是現金交易，以總價在三億左右的居多，最高是2018年落成、位於台北信義路五段的「琢白」建案，去年2月成交一戶25樓的房屋，金額達5億7000萬元，每坪單價為215.2萬元。

但，平均最高單價卻是去年6月成交的元利信義聯勤，每坪為299.03萬；而平均單價最低的是位於中山北路二段173~179號的「中山富御」，每坪101.8萬元。

為何台北市的豪宅落差這麼大？圖／2021年指標豪宅的成交狀況，最高是2018年落成、位於台北信義路五段的「琢白」建案。

圖片來源／55Timeless琢白FB郎美囡指出，2012年至2014年，台北推出很多豪宅建案，每戶都是上億起跳，有一些不在信義路、仁愛路一帶的傳統豪宅主力地段，例如大直、中山北路也推出新建案。

當政府宣布將於2016年實施「房地合一」1.0時，由於大家不太理解房地合一的政策，導致從2015至2017年，全國豪宅交易熄火，中山北路一帶，甚至出現認賠殺出的豪宅賣盤。

直到2018年中美貿易戰後，豪宅又有新建案落成、市場也逐漸回溫，主因還是台商回流，啟動新一波豪宅交易熱潮，去年甚至出現每坪近300萬的實價登錄，再度引發外界關注。

其實，業內都知道豪宅市場有一條「彭淮南」防線，就是每坪單價300萬，只要市場有觸及300萬的成交案時，都會引來媒體報導與業界討論。

連央行總裁的年薪都買不起台北一坪的豪宅為何會有彭淮南的豪宅防線？原來在2012年5月9日時，由於豪宅價格屢創新高，時任央行總裁的彭淮南主動拜會立委表示，「自己的年薪也買不起一坪豪宅」，並透露對房價的管制「一點也沒有放鬆」。

央行總裁敘薪是比照部會首長，年薪約在250至270萬元間。

媒體推估，彭淮南會說出「年薪買不起一坪豪宅」的話，應是針對當時位於信義路上，正對大安森林公園的「勤美璞真」新建案，當時傳出每坪304萬元的成交價。

從此300萬被業界喻為「彭淮南防線」。

根據2012年5月9月日與會的立委轉述，彭淮南認為，豪宅是帶動國內房價飆漲的火車頭，對於豪宅價格再度傳出天價，除「微服出巡」實地訪查成交情況，也規畫針對豪宅，祭出相關的管制措施，由於影響層面太廣，特地找立委們交換意見。

 圖／前央行總裁彭淮南年薪約在250至270萬元間，因此300萬被業界喻為「彭淮南防線」。

蘇義傑攝據悉，在彭總裁的關切下，「勤美璞真」單價304萬僅是開價，最終沒有成交。

一位業者私下表示，如果不是2012年有這一條「隱形」的彭淮南防線，豪宅單價早就破300萬大關了。

去年單價最高的一次實價登錄，就是6月成交的元利信義聯勤，每坪單價來到299.03萬元。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨提醒，受惠貨幣寬鬆及低利環境影響，目前豪宅市場仍有買盤，儘管央行拉高貸款限制，優質豪宅依舊吸引資金追逐，不過對於高端客戶來說，「真豪宅」才有價值，過去推出「只有豪宅價，沒有豪宅規格」的假豪宅，想要價量放大，並不容易。

只要資金熱潮不退，股市、房市依舊熱絡，豪宅仍有特定買盤支撐，台灣也因此形成兩極世界：租屋族VS豪宅客。

或許貧窮限制了想像，一般民眾永遠無法理解為何台灣有這麼多富豪，可以一口氣拿出數億現金置產，眉頭都不皺一下。

雖然這一波房市上漲是全球性資金潮所造成，非僅個別國家、地區的問題。

但，高房價確實是台灣民眾心中最大的痛，也是執政者最難解的習題。

圖／資料來源：實價登錄、住商機構企畫研究室整理。

註：2021年台北知名豪宅現金交易一覽表。

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