建蔽率容積率如何計算? – 鄧岳平房地產資訊平台

假設這個基地辦理都市更新，爭取到35%的容積獎勵，表示可以興建的最大建築容積總樓地板面積為3037.5 坪(1000 坪乘以225%乘以(1 加35%)，至於房屋是不是蓋 ... 2019-04-052019-04-05鄧岳平 建蔽率容積率如何計算? 說明一:何謂建蔽率、容積率？建蔽率：指建築投影面積占基地面積的比率。

容積率：指建築物地面以上各層樓地板面積之總和與基地面積之比率。

舉例來說，某一臺北市第三種住宅區基地面積1000坪，建蔽率45%，容積率225%，該基地之最大建築面積為450坪(1000坪乘以45%），最大建築容積樓地板面積總和為2250坪(1000坪乘以225%），可以蓋5層樓（2250坪除以450坪），如以建蔽率25%建築，則可蓋9層樓（2250坪除以250坪）。

假設這個基地辦理都市更新，爭取到35%的容積獎勵，表示可以興建的最大建築容積總樓地板面積為3037.5坪(1000坪乘以225%乘以(1加35%)，至於房屋是不是蓋成高樓？就看更新後的建築物怎麼設計囉！ 說明二:壹、什麼是容積率 基地內建築物總樓地板面積與基地面積之比稱為容積率，簡言之即建坪與地坪之比。

例如：100坪基地上建築四層樓房，每一樓的樓板面積為50坪，則總樓地板面積為200坪，其容積率為200%，如果每一層樓的樓板面積為70坪，則建築總樓地板面積為280坪，其容積率為280%。

問題：如果每人居住所需樓地板的面積大小一定，則建築總樓地板面積愈大，代表本棟建築可居住的人口……？ 貳、什麼是建蔽率 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20% 建蔽率小空地面積大建蔽率大空地面積小 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計:如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或者設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

問題：如上面的例子，如果只控制建蔽率，是否可以控制地區的人口密度？ 參、為什麼要實施容積率管制 都市計劃的目的，在於依當地計劃人口，規劃配置適當的土地使用分區及公共設施，使都市有計劃地均衡發展，實施容積率管制可以： 落實都市人口密度計劃，引導人口均衡發展，確保地區環境品質，使發展建設與計劃密切配合。

使建築物之設計較具彈性，可塑造良好都市景觀。

建地可供發展之供給量趨於穩定，以長遠之觀點，有穩定地價之作用 肆、訂定容積率考慮的因素 各都市計劃，全區之平均容積率標準，細考慮以下因素加以訂定： 計劃地區內計劃容納人口該地區所規劃之可供建築基地面積平均每人居住所需樓地板面積該地區所劃設之公共設施面積 其次，再依計劃特性、區位（如商業區、住宅區等）、面臨道路寬度、鄰近公共設施之配置情形、地形地質及發展現況，各地區視需要分別訂定不同的容積率標準。

伍、民眾如何參與訂定容積率？ 容積率之訂定細透過都市計劃法定程序於都市計劃書中規定。

都市計劃之擬定，依都市計劃法規定，於送該館政府都市計劃委員會審議前，應於各該縣（市）政府及鄉、鎮或縣轄市公所公開展覽三十天，同時由村裡幹事發送傳單至計劃區內每一現住戶，通知舉辦說明會之地點，並將公開展覽之日期及地點登報周知。

任何公民或團體可於公開展覽期間內參加說明會，瞭解該都市計劃內容，並可向該管政府提出書面意見，作為各級都委會審議之參考。

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