容积率- 维基百科，自由的百科全书

容积率（英語：floor area ratio, plot ratio），香港称地积比率，是指总建筑面积与建筑用地面积的比值。

例如，在1万平方米的土地上，有3000平方米的建筑总面积，其 ... 容积率 维基百科，自由的百科全书 跳到导航 跳到搜索 容积率（英語：floorarearatio,plotratio），香港称地积比率，是指总建筑面积[a]与建筑用地面积的比值。

例如，在1万平方米的土地上，有3000平方米的建筑总面积，其容积率为0.3。

由于現代都市存在高层建筑，所以容积率数值可以大于1。

目录 1容積管制 2獎勵容積 3容積移轉 4注释 5参考文献 容積管制[编辑] 容积率是城市规划中的一个重要技术指标，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。

人口众多的地区往往建筑容积率较高。

容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。

獎勵容積[编辑] 世界很多国家都有容积率奖励制度。

若开发者能在其开发土地中为公众提供便利而让出部分利益，例如将底层架空作为公共活动空间，政府规划部门就会提高該土地的容積率上限，幅度根据法规、城市总体规划和项目具体情况而定。

这也是政府和民间的良性互动。

然而由於權責規劃不清，容積經常有應供公眾使用的部分被不肖建商當作社區排他使用作為話術而誤導買屋方，例如林口的竹城松賀就曾因此被舉報[1]。

容積移轉[编辑] 為了換取土地利用的最大價值，世界上部分地區允許容積率在土地間移轉，稱為容積移轉。

容積移轉主要可分為兩種情形： 一是原屬一宗土地之可建築容積，一部份或全部移轉至另一宗可建築土地建築使用； 二是受限制發展地區（如古蹟）的容積一部或全部移轉至另一宗可建築土地建築使用。

目前台灣都市地區已經實施容積移轉制度，但數筆土地之間的容積移轉須在同一計畫區內方可為之。

香港也實施相似制度，以保護具有特別價值的地點及建築物。

注释[编辑] ^建筑面积一般来说大体等于各层楼板的面积总和，但是由于实际建筑总会有架空、悬挑、阳台、斜屋面等各种情况出现，因此实际上建筑面积的计算非常复杂，各国都会有专门的建筑规范对建筑面积的计算进行详细的规定。

参考文献[编辑] ^丹尼爾工生糗.建築公司成本結構:以上市公司財報與竹城林口建案為例.丹尼爾工生糗.[2018-10-10].（原始内容存档于2018-10-10）.  查论编城市与区域规划基本概念城市-區域-区位-市区-市域-市中心-中央商务区（CBD）-郊區-遠郊-建成区-人口集中地區（日）-城市规划区（中）-城市边缘区-城鄉結合部-都市圈-大都市帶（城市群）-城镇体系-城市化-郊区城市化-逆城市化-再城市化-同心圓模式-扇形模式-多核心模式研究方向城市规划土地利用规划（英语：Land-useplanning）-土地使用分區-控制性详细规划（中）-城市設計-场地规划-智慧城市-收缩城市-城市更新环境规划環境設計-园林设计-景觀設計-都市開放空間-城市绿地-綠色建築-环境影响评价-城市承载力-生态城市-可持续发展-低影响开发-海绵城市-韌性城市（英语：Urbanresilience）交通规划公共交通-公共交通导向型开发-上盖开发-生活化道路-交通寧靜化-共享空間-完整街道区域规划（英语：Regionalplanning）中心地理论-增长极理论-核心-边缘理论-点轴理论-城镇等级-城镇体系-国土空间规划（中）-國土形成計畫（日）-國土三法（臺）规划理念田园城市理论-线形城市-城市美化运动-300万人口的现代城市-邻里单位-光辉城市-《雅典宪章》-新城运动（英语：Newtownsmovement）-广亩城市-有机疏散理论-《美国大城市的死与生》-《马丘比丘宪章》-紧凑城市-15分鐘城市 -新都市主義-新徒步主义各類城市全球城市-超大城市-门户城市-組合城市（组团式城市群）-边缘城市-卫星城市-新市鎮-公司市鎮-放射型城市-卧城-雙城-收缩城市-大學城（英语：Collegetown）-學園都市城市问题（日语：都市問題）城市蔓延-睡城-貧民窟-绅士化-都市衰退-屏風樓-爛尾建築-鬼城-隔都-農村人口外流-交通堵塞-环境污染-內澇-熱島效應-汽車依賴量化指标容积率-建筑密度-建筑间距-绿地率-城镇化水平(各国城市化率)-首位度-城市人口密度人物理論家從業者安德鲁·杜安尼-科拉伦斯·佩里-科林·布坎南-丹尼尔·伯纳姆（英语：DanielBurnham）-埃比尼泽·霍华德-埃德蒙·N·培根（英语：EdmundBacon(architect)）-纪·班佛尼斯特（英语：GuyBenveniste）-英·瑪哈-凯文·林奇-勒·柯布西耶-彼得·卡尔索普-帕特里克·格迪斯-雷蒙德·昂温（英语：RaymondUnwin）批評家简·雅各布斯-詹姆斯·霍华德·孔斯特勒（英语：JamesHowardKunstler）-劉易斯·芒福德-兰德尔·奥图尔（英语：RandalO'Toole）交叉学科地理學-建筑学-土木工程-土地开发（英语：Landdevelopment）-海洋空间规划（英语：Marinespatialplanning）-市政工程学-城市地理学-人文地理学-都市社會學-都市人類學-人类群居学-城市经济学（英语：Urbaneconomics）-发展经济学-人口学-政治学-公共政策-社会科学-都市生態學-风水学-风景园林学-環境科學其他近现代城市规划理论与实践列表-城市史-城市规划史（英语：Historyofurbanplanning）-城市規劃師地方实践巴黎改造-大上海都市计划-臺灣市區改正-天津城市规划-香港新市鎮-高雄都市計畫-粵港澳大灣區-京津冀协同发展 取自“https://zh.wikipedia.org/w/index.php?title=容积率&oldid=65405522” 分类：建筑设计城市规划隐藏分类：含有英語的條目 导航菜单 个人工具 没有登录讨论贡献创建账户登录 命名空间 条目讨论 不转换 已展开 已折叠 不转换简体繁體大陆简体香港繁體澳門繁體大马简体新加坡简体臺灣正體 查看 阅读编辑查看历史 更多 已展开 已折叠 搜索 导航 首页分类索引特色内容新闻动态最近更改随机条目资助维基百科 帮助 帮助维基社群方针与指引互助客栈知识问答字词转换IRC即时聊天联络我们关于维基百科 工具 链入页面相关更改上传文件特殊页面固定链接页面信息引用本页维基数据项目 打印/导出 下载为PDF打印页面 其他语言 العربيةDeutschEnglishفارسیFrançais日本語한국어मराठीPolskiСрпски/srpskiSvenskaTiếngViệt 编辑链接