容積率- 維基百科，自由的百科全書

容積率（英語：floor area ratio, plot ratio），香港稱地積比率，是指總建築面積與建築用地面積的比值。

例如，在1萬平方米的土地上，有3000平方米的建築總面積，其 ... 容積率 維基百科，自由的百科全書 跳至導覽 跳至搜尋 容積率（英語：floorarearatio,plotratio），香港稱地積比率，是指總建築面積[a]與建築用地面積的比值。

例如，在1萬平方米的土地上，有3000平方米的建築總面積，其容積率為0.3。

由於現代都市存在高層建築，所以容積率數值可以大於1。

目次 1容積管制 2獎勵容積 3容積移轉 4注釋 5參考文獻 容積管制[編輯] 容積率是都市計畫中的一個重要技術指標，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發強度。

人口眾多的地區往往建築容積率較高。

容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以世界大部分地區對於城市的建築容積率均有管制。

獎勵容積[編輯] 世界很多國家都有容積率獎勵制度。

若開發者能在其開發土地中為公眾提供便利而讓出部分利益，例如將底層架空作為公共活動空間，政府規劃部門就會提高該土地的容積率上限，幅度根據法規、城市總體規劃和項目具體情況而定。

這也是政府和民間的良性互動。

然而由於權責規劃不清，容積經常有應供公眾使用的部分被不肖建商當作社區排他使用作為話術而誤導買屋方，例如林口的竹城松賀就曾因此被舉報[1]。

容積移轉[編輯] 為了換取土地利用的最大價值，世界上部分地區允許容積率在土地間移轉，稱為容積移轉。

容積移轉主要可分為兩種情形： 一是原屬一宗土地之可建築容積，一部份或全部移轉至另一宗可建築土地建築使用； 二是受限制發展地區（如古蹟）的容積一部或全部移轉至另一宗可建築土地建築使用。

目前台灣都市地區已經實施容積移轉制度，但數筆土地之間的容積移轉須在同一計畫區內方可為之。

香港也實施相似制度，以保護具有特別價值的地點及建築物。

注釋[編輯] ^建築面積一般來說大體等於各層樓板的面積總和，但是由於實際建築總會有架空、懸挑、陽台、斜屋面等各種情況出現，因此實際上建築面積的計算非常複雜，各國都會有專門的建築規範對建築面積的計算進行詳細的規定。

參考文獻[編輯] ^丹尼爾工生糗.建築公司成本結構:以上市公司財報與竹城林口建案為例.丹尼爾工生糗.[2018-10-10].（原始內容存檔於2018-10-10）.  閱論編都市與區域規劃基本概念城市-區域-區位-市區-市域-市中心-中心商業區（CBD）-郊區-遠郊-建成區-人口集中地區（日）-城市規劃區（中）-城市邊緣區-城鄉結合部-都會區-大都市帶（城市群）-都市體系-城市化-郊區城市化-逆城市化-再城市化-同心圓模式-扇形模式-多核心模式研究方向都市計畫土地利用規劃（英語：Land-useplanning）-土地使用分區-控制性詳細規劃（中）-城市設計-敷地計畫-智慧城市-收縮城市-都市更新環境規劃環境設計-園林設計-景觀設計-都市開放空間-城市綠地-綠色建築-環境影響評價-城市承載力-生態城市-可持續發展-低影響開發-海綿城市-韌性城市（英語：Urbanresilience）交通規劃公共運輸-大眾運輸導向型發展-上蓋開發-生活化道路-交通寧靜化-共享空間-完整街道區域規劃（英語：Regionalplanning）中心地理論-增長極理論-核心-邊緣理論-點軸理論-都市階層-城鎮體系-國土空間規劃（中）-國土形成計畫（日）-國土三法（臺）規劃理念田園城市理論-線形城市-城市美化運動-300萬人口的現代城市-鄰里單位-光輝城市-《雅典憲章》-新城運動（英語：Newtownsmovement）-廣畝城市-有機疏散理論-《偉大城市的誕生與衰亡》-《馬丘比丘憲章》-緊湊城市-15分鐘城市 -新都市主義-新徒步主義各類城市全球城市-巨型都市-門戶城市-組合城市（組團式城市群）-邊緣城市-衛星城市-新市鎮-公司市鎮-放射型城市-臥城-雙城-收縮城市-大學城（英語：Collegetown）-學園都市城市問題（日語：都市問題）城市蔓延-睡城-貧民窟-仕紳化-都市衰退-屏風樓-爛尾建築-鬼鎮-隔都-農村人口外流-交通堵塞-環境污染-內澇-熱島效應-汽車依賴量化指標容積率-建蔽率-建築間距-綠地率-都市化程度(各國城市化率)-首要性-城市人口密度人物理論家從業者安德魯·杜安尼-科拉倫斯·佩里-科林·布坎南-丹尼爾·伯納姆（英語：DanielBurnham）-埃比尼澤·霍華德-埃德蒙·N·培根（英語：EdmundBacon(architect)）-紀·班佛尼斯特（英語：GuyBenveniste）-英·瑪哈-凱文·林區-勒·柯比意-彼得·卡爾索普-派屈克·格迪斯-雷蒙德·昂溫（英語：RaymondUnwin）批評家珍·雅各-詹姆斯·霍華德·孔斯特勒（英語：JamesHowardKunstler）-劉易斯·芒福德-蘭德爾·奧圖爾（英語：RandalO'Toole）交叉學科地理學-建築學-土木工程-土地開發（英語：Landdevelopment）-海洋空間規劃（英語：Marinespatialplanning）-都市工程學-城市地理學-人文地理學-都市社會學-都市人類學-人類群居學-城市經濟學（英語：Urbaneconomics）-發展經濟學-人口學-政治學-公共政策-社會科學-都市生態學-風水學-風景園林學-環境科學其他近現代都市計畫理論與實踐列表-城市史-都市計畫史（英語：Historyofurbanplanning）-都市計畫師地方實踐巴黎改造-大上海都市計劃-臺灣市區改正-天津都市計畫-香港新市鎮-高雄都市計畫-粵港澳大灣區-京津冀協同發展 取自「https://zh.wikipedia.org/w/index.php?title=容积率&oldid=65405522」 分類：建築設計都市計畫隱藏分類：含有英語的條目 導覽選單 個人工具 沒有登入討論貢獻建立帳號登入 命名空間 條目討論 臺灣正體 已展開 已摺疊 不转换简体繁體大陆简体香港繁體澳門繁體大马简体新加坡简体臺灣正體 查看 閱讀編輯檢視歷史 更多 已展開 已摺疊 搜尋 導航 首頁分類索引特色內容新聞動態近期變更隨機條目資助維基百科 說明 說明維基社群方針與指引互助客棧知識問答字詞轉換IRC即時聊天聯絡我們關於維基百科 工具 連結至此的頁面相關變更上傳檔案特殊頁面靜態連結頁面資訊引用此頁面維基數據項目 列印/匯出 下載為PDF可列印版 其他語言 العربيةDeutschEnglishفارسیFrançais日本語한국어मराठीPolskiСрпски/srpskiSvenskaTiếngViệt 編輯連結