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某B屋屋主想要改建在社區的透天房，於是調出「建物登記謄本」、「土地登記謄本」，卻發現自家的車庫被設置成汽車迴車道，原本以為是私有土地卻成了 ... 房事QA#我家車庫是社區的汽車迴車道 文章搜尋 最新文章 輕鬆幫居家開美顏濾鏡！4種可以直接鋪的美型地板 2021/11/12 【風水特輯】2022年想一掃衰運，化煞、招財提升正能量？命理師推薦「正西方... 2021/11/12 【好宅專輯】精緻優雅的「高級感」設計，重現美式居家的ReadingCo... 2021/11/12 贈與賣房繳什麼稅？ 2021/11/11 贈與賣房繳什麼稅？ 2021/11/11 所有標籤 主題 阿明誌 阿明電台 幸福空間 台灣厝文化 生活圖解 一圖秒懂 安心租 房市QA 網友舉手問 房事辭典 投資理財 風水世家 民俗節慶 房事週記 租賃專法 房市真心話 實價登錄 P圖教學 零元P圖 網問 定型化契約 自售 換屋 交屋 噪音 隔間 管理費 話術 代標 瑕疵 假契約 廁所 廚房 危樓 女性看屋 延遲交屋 管線 拉皮 買房補助 保固 售後回租 合建 合約 屋齡 自備款 露臺 社區 延期 夫妻 看房眉角 廣告不實 詐騙 消保官 解約 違約 老房 減少價金 賠償 約定專用 搬家 環境 結市 驗屋 樓層 座向 裝潢 生活機能 西曬 壁癌 漏水 格局 估價 整修 外國人買房 海沙輻射 價格 惡鄰 凶宅 坪數 公設 增建違建 風水 管委會 車位 買房問題 嫌惡設施 買屋 賣房問題 樓中樓 新成屋 中古屋 老房 新加坡式 集合式住宅 公寓 電梯 透天 店面 別墅 夾層屋 工業宅 商業宅 法拍金拍銀拍屋 自地自建 農舍 合宜宅 地上權住宅 軍/國宅 社會住宅 優商 安新建經 優妮斯 樂活輕裝修 上課考試 地政士(代書) 驗屋水電 產物保險 不動產估價 房屋貸款 設計裝修 搬家清潔 廚具衛浴 油漆木工 預售 地板隔音 交屋 水電瓦斯 毛胚屋 合建 預售屋問題 信託 廣告單 購買流程 交屋款 平面圖 工程款 樣品屋 代銷 建商 客變 換約 平轉 紅單 保留戶 先建後售 接待中心 房型 基地 潛銷 建材 風評 品質 租屋 不定期租約 租屋問題 學生 電費 解約違約 租金補助 房型 轉租 套房 雅房 租賃用途 租外國人 裝修期 設備 包租代管 代租代管 修繕責任 房東 房客 寵物 租約 分租 押金訂金 租金 稅金 二房東 法院 買賣不破租賃 過戶 代書費 抵押 他項權利 抗辯權 共同登記 假扣押 戶籍 權狀 公告現值 權利人 塗銷 限制登記 限定繼承 共有人 拋棄繼承 過戶問題 預告登記 地政事務所 建物平面圖 土地謄本 地籍圖 建物謄本 印鑑證明 買賣流程 持分 設定 贈與 點交 登記 查封 繼承 分割 產權 地政士 買賣契約 本票 公證 一生一次 一生一屋 公告地價 前次移轉 優先購買 所有權人 債務人 貸款 寬限期 貸款問題 轉貸 年齡 利息補貼 對保 代墊款 本息攤還 本金攤還 財力證明 信用問題 貸款流程 青年安心購屋(首購) 額度 房貸 信貸 利率 二胎 保證人 聯徵 貸款費用 貸款條件 還款方式 民間貸款 貸款期限 以房養老 稅務 查稅漏稅 繼承 法定財產 共同財產 分別財產 重購退稅 財產交易所得稅 產險問題 房地合一 抵稅節稅 履約保證 報稅 稅務問題 房屋稅 地價稅 空地稅 土地增值稅 囤房稅 契稅 贈與稅 遺產稅 火災險地震險 自用稅率 營業稅率 房貸壽險 土地 合併 公開標售 土地問題 建築線 法定空地 農保 袋地通行權 既成道路 私設巷道 土地分區 容積率 建蔽率 土地租賃 建地 農地 住宅區 商業區 工業區 水利地 國有地 公共用地 其他用地 都市計劃 非都市計劃 重劃 土地徵收 地目變更 鑑界測量 土地法34-1 生活 生活 趣味 勵志 益智 24節氣 月曆 工作 健康 千年房市 花小豆 運動 家居 建材 保險 防災 婦幼 交通 民俗 美食 節慶 諺語 原住民 客家 台灣厝 阿明的使命 台灣厝演化 買賣(房仲)文化 房仲小教室 房仲知性美女 房仲生態 房仲趣聞 房仲不好當 賣房建議 租屋建議 不動產書明書 專任一般約 服務費 買房建議 房仲問題 委託銷售 要約斡旋 瑕疵擔保 廣告方式 契約審閱權 都市更新 危老重建 製作PDF-38點 線上P圖-需38點 #我家車庫是社區的汽車迴車道 2020/08/01|賣厝阿明| 3821|加入最愛 需要登入才能製作 |為何我需要PDF? 比起獨棟建築有些人更偏愛住在透天社區，不僅活動空間較大、也容易認識新朋友。

但社區除了要遵守一般獨棟房子的法規外，還需遵守《公寓大廈管理條例》，也由於這項條例，如果要對房子做什麼變動，就很可能需要社區居民同意。

例如； 阿明就曾聽說A屋屋主，想在自家車庫搭一個花架，社區管委會卻覺得這樣有損整體社區門面，於是要求他拆除花架。

除了不能輕易改建或增建外，社區還有所謂公共建設的問題，建築法規就有規定單向出口的社區道路需建設汽車迴車道，關於這個迴車道問題，阿明日前聽說一件很離奇的事。

某B屋屋主想要改建在社區的透天房，於是調出「建物登記謄本」、「土地登記謄本」，卻發現自家的車庫被設置成汽車迴車道，原本以為是私有土地卻成了公共用地，這下子他要改建就變得很麻煩，而且，既然是公共用地，那他豈不是不能在自家停車了？ 關於私有地變公設到底該怎麼辦才好呢？房屋改建工程能順利進行嗎？大家知道該怎麼辦嗎？   詳細解答： 下面就來為大家一一分析問題的癥結點： 1、何謂汽車迴車道 根據《公寓大廈管理條例》的規定，適用該條例的建築為在「構造上」或「使用」或「在建築設計圖樣標有明確界線」可以區分為好幾個部份（房屋），但有著不可分離性質的共同部分（公設），就適用於此條例，例如說：連棟透天、獨立別墅社區、公寓都適用此條例。

一般社區在規劃時，為了讓住戶有個寧靜的空間，都只做單向出口的道路，根據《建築技術規則》第3-1條，只要是長度超過35公尺且為單向出回，就應設置汽車迴車道，並視為社區私設道路的一部分。

所以大部份的社區中間或尾端都會有一條凹進去的路，來做為汽車迴車道。

但某些社區，例如B屋屋主所在的社區，為了增加銷售戶數提高利潤，把原本規劃成汽車迴車道的地方蓋了一棟房子，這在實務上稱為「二次施工」，詳細說來就是「建商拿到建築物的使用執照之後，再私自動工，變更其空間的大小或改成其他用途。

」 2、B屋屋主是否可繼續使用車庫 一般來說佔用社區道路，住戶可依《公寓大廈管理條例》第16條「停車位侵佔巷道」來檢舉，但B屋屋主的情況是在完全不知情的情況下，佔用了公共設施，其情況比較特殊。

實務上曾有相似的案例，係認為是否認定違反所有權人的利益，非僅得以規約約定或管委會認定，其規約內容是否可限制部分所有權行使，仍可視個案情形再來決定。

由於在法律上還存在開放空間，B屋屋主只要不是跟鄰居關係太差，現實生活中，很少有鄰居會去在意迴車道居然是別人家的車庫，而要求該屋主不準停車，這樣會顯得太不近人情。

3、B屋屋主是否可以改建 根據《公寓大廈管理條例》第五條「區分所有權人對專有部分之利用，不得有妨害建築物之正常使用及違反區分所有權人共同利益之行為。

」根據此條例，簡單來說就是社區裡的房屋所有權人，就其公共部分按其比例分配所有權，其他所有權人不能妨害其共同利益。

改建是個浩大工程，勢必要花費不少時間，也會有很多工程車停到社區道路或者雜物、廢棄物堆放在道路，容易引起住戶的不滿，如果該社區擁有管委會，可立刻要求停止改建工程，或者是住戶們聯合起來依法向該屋主要求停止。

如果B屋屋主真的需要重建房屋，那就必需徵得管委會的同意或是得到其他住戶的同意書，這樣才算合法，政府也才會給予重建執照，所以住在社區裡，真的很多事都與鄰居息息相關，與鄰居打點好關係，做起事來才方便。

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