免計容積率與法定容積率有何不同？ | 房事QA - 賣厝阿明

在「建築技術規則」中明定的免計入容積項目主要包括陽台、梯間、機電設備、逃生設施、法定停車空間等等。

這種同樣會讓建築物體積增加，但又不受法定 ... 房事QA免計容積率與法定容積率有何不同？ 文章搜尋 最新文章 樂齡悠活、長照藏噪│現代北歐休閒多元風│25坪 2022/02/26 +2坪不是夢！筆記8個放大空間的技巧 2022/02/26 年後甩油！前往5大運動好去處，開啟活力之旅 2022/02/26 溫潤色調×木紋質韻以系統傢俱打造明亮北歐美宅│53坪 2022/02/25 辦公室斷捨離｜25項可以立刻丟掉的辦公桌物品，打造極簡工作環境不厭世 2022/02/25 所有標籤 主題 阿明誌 阿明電台 幸福空間 台灣厝文化 生活圖解 一圖秒懂 安心租 房市QA 網友舉手問 房事辭典 投資理財 風水世家 民俗節慶 房事週記 租賃專法 房市真心話 實價登錄 P圖教學 零元P圖 網問 定型化契約 自售 換屋 交屋 噪音 隔間 管理費 話術 代標 瑕疵 假契約 廁所 廚房 危樓 女性看屋 延遲交屋 管線 拉皮 買房補助 保固 售後回租 合建 合約 屋齡 自備款 露臺 社區 延期 夫妻 看房眉角 廣告不實 詐騙 消保官 解約 違約 老房 減少價金 賠償 約定專用 搬家 環境 結市 驗屋 樓層 座向 裝潢 生活機能 西曬 壁癌 漏水 格局 估價 整修 外國人買房 海沙輻射 價格 惡鄰 凶宅 坪數 公設 增建違建 風水 管委會 車位 買房問題 嫌惡設施 買屋 賣房問題 樓中樓 新成屋 中古屋 老房 新加坡式 集合式住宅 公寓 電梯 透天 店面 別墅 夾層屋 工業宅 商業宅 法拍金拍銀拍屋 自地自建 農舍 合宜宅 地上權住宅 軍/國宅 社會住宅 優商 安新建經 優妮斯 樂活輕裝修 上課考試 地政士(代書) 驗屋水電 產物保險 不動產估價 房屋貸款 設計裝修 搬家清潔 廚具衛浴 油漆木工 預售 地板隔音 交屋 水電瓦斯 毛胚屋 合建 預售屋問題 信託 廣告單 購買流程 交屋款 平面圖 工程款 樣品屋 代銷 建商 客變 換約 平轉 紅單 保留戶 先建後售 接待中心 房型 基地 潛銷 建材 風評 品質 租屋 不定期租約 租屋問題 學生 電費 解約違約 租金補助 房型 轉租 套房 雅房 租賃用途 租外國人 裝修期 設備 包租代管 代租代管 修繕責任 房東 房客 寵物 租約 分租 押金訂金 租金 稅金 二房東 法院 買賣不破租賃 過戶 代書費 抵押 他項權利 抗辯權 共同登記 假扣押 戶籍 權狀 公告現值 權利人 塗銷 限制登記 限定繼承 共有人 拋棄繼承 過戶問題 預告登記 地政事務所 建物平面圖 土地謄本 地籍圖 建物謄本 印鑑證明 買賣流程 持分 設定 贈與 點交 登記 查封 繼承 分割 產權 地政士 買賣契約 本票 公證 一生一次 一生一屋 公告地價 前次移轉 優先購買 所有權人 債務人 貸款 寬限期 貸款問題 轉貸 年齡 利息補貼 對保 代墊款 本息攤還 本金攤還 財力證明 信用問題 貸款流程 青年安心購屋(首購) 額度 房貸 信貸 利率 二胎 保證人 聯徵 貸款費用 貸款條件 還款方式 民間貸款 貸款期限 以房養老 稅務 查稅漏稅 繼承 法定財產 共同財產 分別財產 重購退稅 財產交易所得稅 產險問題 房地合一 抵稅節稅 履約保證 報稅 稅務問題 房屋稅 地價稅 空地稅 土地增值稅 囤房稅 契稅 贈與稅 遺產稅 火災險地震險 自用稅率 營業稅率 房貸壽險 土地 合併 公開標售 土地問題 建築線 法定空地 農保 袋地通行權 既成道路 私設巷道 土地分區 容積率 建蔽率 土地租賃 建地 農地 住宅區 商業區 工業區 水利地 國有地 公共用地 其他用地 都市計劃 非都市計劃 重劃 土地徵收 地目變更 鑑界測量 土地法34-1 生活 生活 趣味 勵志 益智 24節氣 月曆 工作 健康 千年房市 花小豆 運動 家居 建材 保險 防災 婦幼 交通 民俗 美食 節慶 諺語 原住民 客家 台灣厝 阿明的使命 台灣厝演化 買賣(房仲)文化 房仲小教室 房仲知性美女 房仲生態 房仲趣聞 房仲不好當 賣房建議 租屋建議 不動產書明書 專任一般約 服務費 買房建議 房仲問題 委託銷售 要約斡旋 瑕疵擔保 廣告方式 契約審閱權 都市更新 危老重建 製作PDF-38點 線上P圖-需38點 免計容積率與法定容積率有何不同？ 2021/07/22|賣厝阿明| 2735|加入最愛 需要登入才能製作 |為何我需要PDF? 容積率簡單說是這塊土地上的建築物，一共可以蓋多少坪的樓地板面積用%來計算，也就是大家常聽到的一坪土地可以蓋幾坪，若是容積率為200%，就是一坪土地可以蓋兩坪的樓地板。

  免計容積率： 在「建築技術規則」中明定的免計入容積項目主要包括陽台、梯間、機電設備、逃生設施、法定停車空間等等。

這種同樣會讓建築物體積增加，但又不受法定上限規定地容積，它的原始目的，是要鼓勵開發商提供現代住家環境必要的設施。

  法定容積率： 是指建築物總興建坪數與土地面積的比例，即建坪與地坪的比例。

  政府規定容積率的目的在於：  1.有效控制都市建築物的密度與人口分佈的問題。

 2.可以增加建築物造型的彈性，讓建築物外貌多樣化。

 3.改善環境品質，並增加空地的有效性。

  政府對不同使用分區有不同的「法定容積率」之規定，例如以台北市住四使用分區而言，政府規定法定容積率為300%，其意思就是基地面積如果是100坪，您可以興建的「計入容積樓地板面積」就是100坪×300%＝300坪，說白話一點，就是此棟建築物各戶室內面積之總和（可登記為主建築物面積）最大只能到300坪。

  詳細說明： 針對免計容積率的部分，有許多細項規定，礙於建築技術規則無法精簡闡述，以免誤導。

  法規名稱： 建築技術規則建築設計施工編 第162條 前條容積總樓地板面積依本編第一條第五款、第七款及下列規定計算之： 一、每層陽臺、屋簷突出建築物外牆中心線或柱中心線超過二公尺或雨遮、花臺突出超過一公尺者，應自其外緣分別扣除二公尺或一公尺作為中心線，計算該層樓地板面積。

       每層陽臺面積未超過該層樓地板面積之百分之十部分，得不計入該層樓地板面積。

         每層共同使用之樓梯間、昇降機間之梯廳，其淨深度不得小於二公尺；        其梯廳面積未超過該樓層樓地板面積百分之十部分，得不計入該層樓地板面積。

         但每層陽臺面積與梯廳面積之和超過該層樓地板面積之百分之十五部分者，應計入該層樓地板面積；        無共同使用梯廳之住宅用途使用者，每層陽臺面積之和，在該層樓地板面積百分之十二點五或未超過八平方公尺部分，得不計入容積總樓地板面積。

  二、二分之一以上透空之遮陽板，其深度在二公尺以下者，或露臺或法定騎樓或本編第一條        第九款第一目屋頂突出物或依法設置之防空避難設備、裝卸、機電設備、安全梯之梯間、緊急昇降機之機道、特別安全梯與緊急昇降機之排煙室及依公寓大廈管理條例規定之管理委員會使用空間，得不計入容積總樓地板面積。

         但機電設備空間、安全梯之梯間、緊急昇降機之機道、特別安全梯與緊急昇降機之排煙室及管理委員會使用空間面積之和，除依規定僅須設置一座直通樓梯之建築物，不得超過都市計畫法規及非都市土地使用管制規則規定該基地容積之百分之十外，其餘不得超過該基地容積之百分之十五。

  三、建築物依都市計畫法令或本編第五十九條規定設置之停車空間、獎勵增設停車空間及未設置獎勵增設停車空間之自行增設停車空間，得不計入容積總樓地板面積。

       但面臨超過十二公尺道路之一棟一戶連棟建築物，除汽車車道外，其設置於地面層之停車空間，應計入容積總樓地板面積。

  前項第二款之機電設備空間係指電氣、電信、燃氣、給水、排水、空氣調節、消防及污物處理等設備之空間。

但設於公寓大廈專有部分或約定專用部分之機電設備空間，應計入容積總樓地板面積。

  https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingleRela.aspx?PCODE=D0070115&FLNO=162&ty=L 法規名稱： 建築技術規則建築設計施工編   . ===================== 粉專：https://reurl.cc/gWWOG4 社團：https://reurl.cc/834xn7 YT：https://reurl.cc/Nr1MVn podcast：https://reurl.cc/834a14 . ===================== 小七賣貨便 https://is.gd/ExlInR 蝦皮賣場 https://reurl.cc/yEyRb8 阿明商店 https://reurl.cc/2rM9xE . 小幫手 https://reurl.cc/2rMRMv 標籤: 容積率 建蔽率 房市QA 分享: 共0則留言 本留言版僅供網友校正內容與修正建議使用，如有問題請直接進入 →買房知識家（A你的Q 請先登入後才可留言... 會員登入 更多房事QA 聰明裝修拒絕被騙三部曲第二集『木作篇』 2021/12/22|賣厝阿明| 342|加入最愛 聰明裝修拒絕被騙三部曲第二集『防水篇』 2021/12/22|賣厝阿明| 504|加入最愛 聰明裝修拒絕被騙三部曲第一集『隔音篇』 2021/12/22|賣厝阿明| 463|加入最愛 結帳 詢價