私家路 - 建築工程守則及安全設計指南

私家巷、私家路及空地與私人樓宇一樣， 均受《建築物條例》規管。

如需在這些地方需進行建築工程， 業主須聘請認可人士負責統籌監管。

(i) 私家巷. 私家巷 ... (e)私家巷、私家路及空地 私家巷、私家路及空地與私人樓宇一樣，均受《建築物條例》規管。

如需在這些地方需進行建築工程，業主須聘請認可人士負責統籌監管。

(i)私家巷 私家巷主要是作支援服務及鋪置公共設施用途，例如在地底鋪設排水系統、供水系統、電力及通訊電纜，供毗鄰樓宇使用。

市區很多私家巷均 有作收集垃圾的用途。

常見的情況是樓宇的樓梯或地面層單位的出口是通向後巷或側巷，因此這些巷亦成為走火通道的一部份。

這些巷可能位於樓宇的後面或兩旁。

若這巷屬私人擁有，則業主有責任進行維修及保養。

以下是這方面值得留意的事項• •巷遭地面層的住客非法擴建，或 被外人擅闖及佔用； •巷或地面通往巷的逃生出口被阻 塞； •地下水電設施的接駁及維修； •雨水及地面水能否妥善排放； •地面的維修；及 •照明及衛生狀況 (ii)私家路 私家路指私人土地上物業內的道路或街道，包括所有屋苑道路、通路、設有或沒有行人路的車道，包括緊急車輛通道。

不過，亦有一些街道或道路，由於受一些實際限制，未能容許車輛通過，但按它們建造的用途，仍被視作道路或街道。

業主有責任維修及保養所有私家路。

除了留意以上就私家路所述的事項外，亦應留意下列幾方面• •所有車輛通道、車路及緊急車輛通道必須在長、闊、通行高度、 轉彎半經、斜度、地面負荷及質料方面符合法例的基本要求； •道路上不得有危及使用者安全的伸出或加建物、障礙物、裝置或 傢具等； •所有交通標誌及路面標記必須符合路政署及運輸署的最新標準； •必須妥善維修保養公共設施，如花架、花床、座椅、欄杆、下斜路緣及斜路、路拱、垃圾筒、雨水及地面排水渠、暗渠、照明系統、交通燈及消防龍頭； •道路的結構可能包括高架斜路、天橋、行人天橋、斜坡及擋土 牆；及 •未經許可而停泊的車輛及小販擺賣問題，需由業主及他們的管理代表處理，而不是政府的責任。

認識樓宇的維修及管理 3.2適時維修 3.2.2(e)私家巷、私家路及空地（續） (iii)私人空地 私人空地泛指花園、休憩地方、兒童遊樂場、停泊或上落客貨區、草坪區、緩坡、預留作引水道的區域、接近斜坡或擋土牆頂部或底部的空地，或任何屬私人但尚未有建築物的地方。

這些地方通常會被疏於管理，並且任由公眾使用。

業主有責任維修保養空地及其設施，保持空地在良好狀況及防止有人濫用或擅闖。

樓宇的管理人員應定時巡查，如發現任何問題，應盡快處理及報告。

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