房地產也能像股票投資一樣容易?新創公司「Fintor」讓小資族 ...
文章推薦指數: 80 %
矽谷高房價令人驚嘆,Fintor讓房產投資更容易。
... 資本,買、賣都需要充足的專業知識,對一般人來說門檻很高,幾乎可說是專屬於有錢人的投資項目。
大大學院職場趨勢新觀點
精選文章
熱門時事
電子商務
跨境電商
電商平台
網路賣家
電商服務
電商心法
行動電商
網路趨勢
網路行銷
社群經營
網路廣告
關鍵字行銷
行銷心法
網紅/直播
物聯網
大數據
人工智慧
金融科技FinTech
軟體應用
網路人才學
職場競爭力
課程活動
線上學習
搜尋文章
大大學院文章搜尋
搜尋
熱門時事
投資
房地產
房地產也能像股票投資一樣容易?新創公司「Fintor」讓小資族用小額錢輕鬆投資房地產!
2021-12-26
創新拿鐵/陳蔚銘
圖片來源:Unsplash
房價一直漲,就算20年不吃不喝也買不起,既然買房自住已成奢望,能不能轉而參與房地產的增值趨勢,「打不過他、就加入他」呢?
「Fintor」是一間位於舊金山的新創公司,主張「房地產投資應該要像股票投資一樣容易」,讓會員只需準備5美元、下載好Fintor的APP,就能用手機隨時隨地參與房地產投資。
創新點:把房地產「證券化」降低投資門檻,讓散戶也能輕鬆參與房地產成長。
本文三大重點:
1.矽谷高房價令人驚嘆,Fintor讓房產投資更容易。
2.傳統房產投資障礙:資金需求、手續複雜和流動性低。
3.化整為零把房子變股票,風險分散、資金更靈活。
1.矽谷高房價令人驚嘆,Fintor讓房產投資更容易
Fintor的共同創辦人FarshadYousefi和Masoud
Jalali都是伊朗裔移民,他們在加州工作時,常開車經過房價驚人的Palo
Alto市,一邊感嘆的同時,他們也有個想法:既然一個人買不起,一群人一起買可以嗎?
此外,如果不追求在「蛋黃區」置產,在稍微郊區一點的新興城市是否更容易買房子?(你是窮人心態還是有錢人心態?資深財經節目主持人教你克服窮人「投資3盲」,開始穩定獲利!)
(圖片來源:TechCrunch)
於是他們倆著手研究:美國房地產業是一個37兆美元的產業(相較於台灣約為1.5兆),每年平均報酬率有8.6%;然而,比起股票、基金、甚至加密貨幣等其他投資管道,房地產投資需要更高的資本,買、賣都需要充足的專業知識,對一般人來說門檻很高,幾乎可說是專屬於有錢人的投資項目。
接下來,他們訪談超過千位35歲以下的人,其中八成都表示對投資房地產有興趣,卻因為高門檻只能觀望。
這讓Yousefi和Jalali更加肯定「輕鬆投資房地產」有市場需求,就在2021年創立了「Fintor」,希望能讓房地產投資變得更容易。
2.傳統房產投資障礙:資金需求、手續複雜和流動性低
一般而言,要買房除了準備頭期款之外,還必須經過一連串複雜的流程(如下圖):找到有興趣的房子評估過後,聯絡房地產經紀人和律師處理合約,再找銀行申請貸款。
搞定所有手續買下房子後若要出租,還需負擔後續的修繕、維護等管理工作。
此外,相對於股票、基金,房地產的流動速度較慢,買和賣都需要一段時間。
(圖片來源:Medium)
(圖片來源:Pixabay)
另一方面,雖然當時市面上已有群募買房的概念,讓一般投資人可以集資購買房地產並分配租金收入,但仍有2500美元的最低投資門檻限制,且投入的資金有三至七年的閉鎖期不能動用,否則將有最高20%的違約金,如此避免部分股東想出脫房產、其他人也被迫賣出的情形。
(investopedia整理許多群募買房的優缺點比較,供有興趣的讀者參考)
3.化整為零把房子變股票,風險分散、資金更靈活
針對傳統方式的缺點,Fintor提出了相對應的作法:他們以公司名義購買房屋、負責後續管理,大部分會持有五年以上,出租賺取租金收入或視房價增幅速度出售。
而Fintor每買下一棟房子,就委託通過由美國證券交易委員會核可的經紀交易商將其轉換為數萬股的「股票」、以每股5美元「IPO」,讓一般投資人用一杯星巴克的錢,就能參與房地產增值的趨勢。
一般投資人向Fintor認股,經過三個月不能交易的閉鎖期之後,可以選擇繼續分配租金收益、等待增值出場,或是透過Fintor的平台售出股份,收回資金做其他更靈活的應用。
相對於眾籌買屋的模式是籌足資金後再買下房子,Fintor是先買下房子後再將其轉換為可自由交易的股權,因此投資人不會因為其他股東想贖回資金而無法買下標的物。
(圖片來源:Fintor)
另一方面,為了找到獲利潛力最大的房子,Fintor也借助時下最流行的機器學習技術分析房地產和經濟指標,在美國的新興城市過濾出有高租金收入和快速增長潛力的社區。
如此一來,居住在加州的投資人即使對紐約的房地產市場不熟悉,仍可以透過Fintor提供的策略分析找到理想的投資標的。
而Fintor自己的收入,目前主要來自投資人繳交的管理費,未來,他們計畫與傳統房地產業者合作,讓房地產業者把自己的物件在Fintor的平台上「IPO」,從中抽取手續費。
雖然目前Fintor創業時間不長,但新穎的模式已獲得創業加速器「500
Startups」以及其他房地產業者支持,獲得250萬美元的種子資金,以繼續擴大規模建立其部分房地產投資平台。
(要先成為專家才能投資股票?用「三輪車選股法」一次選出績優好股!)
推薦閱讀:
1.房價一直漲,三輩子也買不起!「無印良品『平房』」,用合理價格,販賣美好的天然生活
2.「租房子,是最大的浪費」!一位華裔單親媽媽的叮嚀,讓兒子創辦了估值38億美元的線上買房公司
3.這輩子不必背房貸了!「微型房屋運動」帶領年輕人擺脫房奴的命運
參考資料:
1.HustleFundbacksFintor,
whichwantstomakeiteasiertoinvestinrealestate
2.FintorAllowsYouTo
PurchaseFractionalSharesOfRealEstate
3.WhyIStartedFintor—a
PlatformtoDemocratizeRealEstateInvesting
4.FintorWantstoMakeReal
EstateInvestingAccessible
原文出處.
台北買不起房子,但可在紐約當房東!這間新創公司讓小資族用一杯星巴克的錢輕鬆投資房地產!
【超過300本影音說書陪你成就更好的自己】讓大大學院與你共讀,幫助「沒時間讀書」、「讀書速度很慢」、「讀完就忘記」、「抓不到重點」的你,利用18分鐘領略閱讀的樂趣,吸收並帶走鮮明觀點,真正讓知識內涵融會於日常生活。
立即點擊加入大大讀書|全台最大線上影音說書
本網站內容未經允許,不得轉載。
歡迎來信投稿、洽談文章授權。
關注職場最新趨勢,為知識學習創造最佳環境
大大學院「全台最大影音說書.知識學習平台」,致力於推廣終生學習、培養職場人士的閱讀習慣。
按讚、追蹤「大大學院」Facebook粉絲團,每天更新最新職場趨勢文章,帶你掌握關鍵資訊。
加入「大大學院|職場趨勢新觀點」,最新、最實用的職場課程都在這,學習資訊不漏接!請用手機點擊「加入Line好友」連結,或是掃描QRCode加入。
FB粉絲團
加LINE好友
分享:
您可能也會喜歡
這個「以書會友」的社群穩扎穩打,最終成功吸引了上億用戶,甚至讓亞馬遜出價上億美金買下來!
別羨慕那些早成功的人!馬雲&肯德基爺爺的創業之路告訴你,「大器晚成」的人更成功、更快樂
從小型福利中心到連鎖賣場龍頭:看「內容行銷」如何幫全聯帶來巨大商機!
熱門文章
別羨慕那些早成功的人!馬雲&肯德基爺爺的創業之路告訴你,「大器晚成」的人更成功、更快樂
訂閱電子報
訂閱電子報
我們需要你填入正確的信箱格式
訂閱
退訂
首頁
我要投稿
關於我們
世紀智庫管理顧問股份有限公司
104台北市中山區民權東路3段35號14樓
(02)2515-3737
[email protected]
SmartM©2022AllRightsReserved.
確定
快速登入,馬上開始
Facebook
Google
LinkedIn
履歷已送出
您的履歷投遞完成,請靜候該公司HR與您聯繫。
確定
處理中
延伸文章資訊
- 1房地產也能像股票投資一樣容易?新創公司「Fintor」讓小資族 ...
矽谷高房價令人驚嘆,Fintor讓房產投資更容易。 ... 資本,買、賣都需要充足的專業知識,對一般人來說門檻很高,幾乎可說是專屬於有錢人的投資項目。
- 2有錢人投資的不動產,和你想的不一樣! - 理財寶
「如果出租這項資產,就可以產生收益。自用住宅不會生錢,但不動產會。沒有一個有錢人不投資股票的,大概也沒有一個有錢人不投資不動產的。」.
- 3有錢人買房越住越有錢?小資族買房就越住越窮? | 好房網News
文/張欣民很多人可能普遍都有一個刻板印象,那就是有錢人買房子住, ... 張欣民 張欣民,在房地產業界人稱他為不動產智庫,媒體稱他為「研展天王」, ...
- 4有錢人投資不動產,和你想的不一樣:自用住宅不會生錢
編按:沒有一個有錢人不投資股票的,大概也沒有一個有錢人不投資不動產的。(本文摘自《會計之神教我的金錢守則》一書,作者為天野敦之,以下為摘文。)
- 56年賺到3千萬!35歲他領悟「會走路的錢」投資法 - 今周刊
「會走路的錢」核心原則就是不要和有錢人去拚體力,這是在房地產投資上人們經常犯的錯。 拿上海做例子,上海分浦東和浦西,浦西是傳統上海舊城區, ...