有錢人投資不動產，和你想的不一樣：自用住宅不會生錢

編按：沒有一個有錢人不投資股票的，大概也沒有一個有錢人不投資不動產的。

（本文摘自《會計之神教我的金錢守則》一書，作者為天野敦之，以下為摘文。

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我了解關閉首頁金融理財房地產有錢人投資不動產，和你想的不一樣：自用住宅不會生錢，但不動產會文/一流人   2021-04-11瀏覽數133,600+僅為情境配圖。

取自pixabay分享分享複製連結編按：沒有一個有錢人不投資股票的，大概也沒有一個有錢人不投資不動產的。

（本文摘自《會計之神教我的金錢守則》一書，作者為天野敦之，以下為摘文。

）「不過很多人只要收入一增加，就立刻變得奢侈，提高生活花費，這也是沒有會計力的表現。

」「你的意思是不可以奢侈嗎？」「不，奢侈是快樂，也是美好的體驗。

體驗是人一生最好的資產。

只不過我認為，好不容易得到的金錢，與其任性揮霍，還不如拿來建立自己的資產部位。

」「如果收入有增加，把增加的部分拿來消費下不好嗎？」「這是個人的自由啦，只不過應該要考慮一下機會成本。

」「機會成本？這又是什麼意思呢？」「你在大學時，應該有學過吧？就是把錢投資在其他地方，預估可以得到的收益。

當奢侈地使用金錢時，必須兩相權衡一下，想一想，如果這些錢用來投資，可以得到多少收益，尤其是透過複利會更多。

」「這是指股票之類的投資，所能得到的收益嗎？」圖／指決策過程中面臨多項選擇，當中被放棄而價值最高的選擇，又稱為「替代性成本」，就是俗話說的「世界上沒有白吃的午餐」、「魚與熊掌不可兼得」。

「這也是一個選項，不過既然剛才有談到槓桿操作，我們就來說說不動產投資吧！」「不動產？您不是說不應該買自用住宅嗎？」「不動產投資和購買自用住宅是兩回事。

自用住宅基本上不會產出任何收益，不動產投資則是購買可以出租、收取租金的收益不動產。

」圖／投資不動產以賺取收益為目的。

收益不動產？說起來，和我同期的工藤，很得意地說自己買了一間投資用的高級公寓。

「如果出租這項資產，就可以產生收益。

自用住宅不會生錢，但不動產會。

沒有一個有錢人不投資股票的，大概也沒有一個有錢人不投資不動產的。

」「沒錯，印象中有錢人都持有不動產。

我的朋友中，也有人購買投資用的高級公寓。

他曾說不用頭期款就可以投資。

」「哦，他是投資不用付頭期款的高級套房啊。

投資套房也行，只要不是買到錯誤的物件就好，不過很多人都是聽了業者的花言巧語，而受騙上當才買的。

投資不動產的關鍵，是不能光聽業者的，要自己好好學習，蒐集情報才行。

雖然也存在有良心的業者，但基本上他們都會推薦想要賣出的物件，這一點最好要有心理準備。

如果不好好做功課，是會嘗到苦頭的。

」「可是學習、蒐集情報很麻煩耶，有沒有更簡單的方法呢？」圖／《會計之神教我的金錢守則：一生不再為錢困擾的會計智慧》，天野敦之著，婁愛蓮譯，幸福文化出版致富心態》一個耐心，一個貪心，造就兩個不同的財富人生存款等於是「死錢」！會計師：存到能消除「不安全感」的金額後，就要投資要遇到中年危機了，該將貸款買房當壓力或是金融槓桿？分享分享複製連結買房財富管理被動收入熱門文章1獨家〉學費最快回本的私立大學Top5，最佳投報率私校出乎意料2看遍無數老後照顧現場的體會！居服員楊嘉敏：50歲後該做好的3個心理準備3全球善款湧向烏克蘭，外加15億鉅額加密貨幣，虛擬戰場意外開啟？4普丁：「任何國家」設烏克蘭禁飛區，將視同參戰5新冠死亡率全球最高！香港為何成為「人間煉獄」？熱門快訊港區變花園高雄港打造熱帶秘境掌握轉型關鍵！企業創第二曲線全面職探！打造技職國際競爭力量身跨域學習提升學子即戰力！啟動ESG進行式！企業必修課程數位專輯當月期刊2022年3月號全台最難訂餐廳、飛花落院費十年打造，滿足心靈與味蕾的雙重幻想小學徒熬成台灣最難訂餐廳老闆娘，飛花落院女主人從挫折中淬鍊成功誰讓烏克蘭人民、台灣的環球晶無語問蒼天？購買訂閱目錄2022年2月號CO2別浪費！北京冬奧「黑科技」綠建材、卡達世足碳中和蘇伊士運河1700億年收賺翻，全球通膨也繼續惡化敵人超強大，力智還是追，熬過10年訴訟，專訪總座如何以「犀牛精神」翻轉命運？購買訂閱目錄2022年1月號2022年最新民心動向調查：44％民眾對經濟有信心，逾半民眾無意上戰場台北一間45年老公寓，四名遊子訴盡「30+」的悶與苦為何事隔86年，諾貝爾和平獎重新頒給記者？購買訂閱目錄最新出版2022大學暨技職入學指南2022年，對學生、家長和老師來說，都是無所適從的新起點。

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