房貸成數不如預期銀行建議這樣做 - Yahoo奇摩新聞

向銀行申請房貸，卻發現貸款成數不如預期或太低怎麼辦？ ... 資訊，列出優先考量條件，預請銀行評估可貸成數，並建議優先洽詢有往來的銀行包括存款、 ... 閱讀全文0記者顏真真／台北報導2022年1月7日上午10:20·4分鐘(閱讀時間)▲向銀行申請房貸，卻發現貸款成數不如預期或太低怎麼辦？銀行建議可增加提供資產資料或保證人，以加強還款能力證明，有利爭取提高核准成數。

（圖／NOWnews資料照片）房價持續走高，買房壓力大，尤其銀行貸款成數多在7至8成，如果銀行核准成數與購屋成交價有落差，勢必得增加自備款，因此，怎樣才能向銀行爭取到符合自己需要的貸款額度就相當重要。

銀行業者也提供一些申辦房貸訣竅，除在買房前先檢視自己的信用及財務狀況，收集各家銀行房貸資訊，列出優先考量條件，預請銀行評估可貸成數，並建議優先洽詢有往來的銀行包括存款、信用卡、基金理財或薪轉銀行，較能獲取較理想的貸款成數。

若銀行核准的貸款成數不如預期或太低，可增加提供資產資料或保證人，以加強還款能力證明，有利爭取提高核准成數。

房貸龍頭土地銀行就指出，向銀行申請房貸，借款人提供的資料越完整，越能幫助銀行了解客戶，例如有穩定工作可提供報稅資料、薪資轉帳紀錄，此外客戶應維持自己的信用狀況，比如維持信用卡或其他貸款繳款紀錄正常，將有助於提升銀行內部評分，應可幫助客戶爭取到較高貸款成數。

合庫銀行則建議以有往來的銀行像是存款、信用卡、基金理財或薪轉銀行為優先洽詢對象，可獲得較佳的貸款成數。

若希望房貸成數高，第一銀行提醒應優先考慮區域地段佳或新成屋、屋齡較新的房屋，再來提供個人相關的財力證明，如薪資證明、報稅資料或定存、基金及投資收入等資產證明，提高貸款人的自身條件及償債能力，以爭取較高貸款成數。

台北富邦銀行則建議平時應與銀行建立良好往來關係，例如挑選1、2家主要往來銀行，建立良好往來關係，並培養理財投資習慣，或申辦信用卡，消費時以刷卡取代付現，準時繳清卡費。

當然，購屋時也要挑選房屋屬性，選擇座落地點佳、轉手性或抗跌性強的房屋，避免轉手性或抗跌性較弱的如小套房及工業住宅等。

此外，在選定心儀物件時，國泰世華銀提醒可先透過銀行試算工具初步了解估價與行情，斟酌自身能力，以提前掌握購屋預算與資金配置。

民眾購屋前應優先注意家庭整體財務規劃並衡量經濟負擔情形以及銀行貸款相關條件如利率、成數等，因銀行貸款一般多為7至8成，土銀建議應先存足2至3成自備款及裝修款後再行購屋，經濟才會較為寬裕，也比較不會因房屋貸款影響生活品質。

一銀也提醒，申請房貸應了解自己的總預算，除了要考慮自備款的多寡，也要評估貸款時間長短，每月還款金額、貸款利率及成數等條件綜合考量。

為避免因貸款成數不足導致房屋買賣違約，除以自備款2至3成進行財務規劃之外，北富銀表示每月還款金額不宜超過每月所得的1/3，以免影響生活品質，同時也可藉由拉長貸款期數、選擇適合利率方案、運用寬限期內繳息不還本還款方式，降低貸款初期還款壓力。

此外，由於政策打炒房，陸續宣布選擇性信用管制，例如第3戶以上購屋貸款，或6都、新竹縣市第2戶購屋貸款等，各銀行均配合限制貸款成數、寬限期，並提高貸款利率，民眾也須密切注意相關規定以免影響貸款規劃。

至於若銀行核准的房貸成數不如預期或太低怎麼辦？土銀認為這可能是借款人授信條件需要再補強，例如借款人薪資收入條件不足、借款人年齡較大致使可工作年限短於借款期限、有信用不良紀錄、借款人所提供的擔保品非屬自己所有等情形，因此，可依規定主動向申貸銀行提供保證人以提高核准成數。

由於銀行多依借款人財、資歷決定貸款成數，北富銀建議可以家庭成員財、資歷較佳者例如銀行理財戶，或收入較高擔任借款人，如成數仍不符合需求，可增加提供資產資料，或提供保證人以加強還款能力證明，有利爭取提高核准成數。

國泰世華銀行與合庫銀則建議可多參考不同金融機構的條件，找到適合自己的方案。

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陳其邁說，身為醫師，會以預防醫學考量，全力照顧好市民朋友。

因此上任後積極推動長照，數量增加快速。

高雄目前C級的巷弄站有498個、社區關懷據點年底即將達成520個。

市府目標是一個國中學區一個日照中心，高雄市91個國中學區內，目前已成立101個日照中心在66個國中學區。

今天在田寮區成立第一個日照中心，將可提供48名照顧對象的各種失能、失智服務，對高齡化比例高的田寮區而言有很大的需求。

此外，銀髮健康俱樂部目前已經有10個站，希望明年在田寮區也能成立，為鄉親服務。

陳其邁感謝輔英科技大學及嘉南藥理大學投入長照的人力培養，由於社會高齡化及產業變化很多，加上少子化，他很感動看到許多優秀的同學投入長照體系。

此外，市府也在大寮區輔英科技大學成立運動中心，將這些三立新聞網setn.com·4小時前輕颱尼莎將過巴士海峽！5離島航線明日全停航　海空影響一覽生活中心／綜合報導第20號颱風「尼莎」生成，中央氣象局於今（15）日16時發布海上颱風警報，氣象局指出，「尼莎」颱風明後兩天離台最近，受到颱風外圍環流及東北季風增強EBC東森新聞·2天前真的笑不出來！女模患罕病「天生厭世臉」飽受霸凌微笑是世界上共通的語言，就連醫界也證實，微笑能分泌「血清素」等「快樂賀爾蒙」，釋放壓力、製造幸福感。

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當時輪到羅友志發言，羅友志揮手表示表態不想講這一段，想直接跳下個來賓說話。

羅友志還說節目根本是「陳時中仇恨台」，主持人說是因為陳時中參選台北市長，羅友志則回說，「我們看清楚蔣萬安了嗎？看清楚黃珊珊了嗎？不是一直在罵陳時中如此簡單。

」羅友志也說，媒體人要有比例原則，「只是把一個人罵完，今天大家領完通告費，掰掰，我不知道台北以後變成什麼樣子？」隨後羅友志就拿起公事包起身走人。

主持人馬千惠也出言想留人：「欸，友志，你這樣子好嗎？你這樣讓我很難堪欸羅友志！」在節目最後，馬千惠還忍不住含淚哽咽，感到很委屈。

羅友志後續也在臉書發文致歉，坦言「一走了之，不是正確的工作態度，我對下午拔麥走人，向大新聞大爆卦觀眾及製作單位道歉」。

也說自己會先休息一陣子，「我想在自己的頻道、廣播，做自己想做的議題、說自己想說的話。

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距年底選舉只有41天了，選情也日益激烈，警察局特別利用週休假日舉辦反貪倡廉、反賄選打詐等宣導，政風室表示，活動中以相關文宣及宣導品與民眾分享，並透過雙向互動問答，使民眾體認賄選對民主選舉的嚴重危害，也呼籲民眾若知道那裡有賄選，不要猶豫，趕快打檢舉賄選專線0800-024099-撥通後再按4，檢舉賄選拿獎金，輕鬆成為乾淨選舉的好幫手。

警察局呼籲，近期流傳許多不明訊息，透過簡訊、郵件、Apple之iMessage及Line發送，以「衛生福利部恭喜您符合條件，可提領防疫補貼，複製鏈結到瀏覽器領取」等相關詞彙誤導民眾，並假冒衛生福利部名義製作假網頁，誘導民眾提供身分證影本、輸入個資、銀行帳戶等，衛福部官方正確網址應為「.gov.tw」，提醒民眾切勿點擊不明連結網址以免上當。

現場有近千人一同參與，此次宣導活動獲得廣大迴響，更期許民眾及各候選人都能秉持反貪、倡廉及反賄選之民生頭條·2天前熱帶擾動發展中！週末2區域「致災性降雨」　氣象專家曝低溫探16度時間記者黃宣瑄/綜合報導中央氣象局表示，今(14)日仍為東北風的環境，迎風面的桃園以北、東半部地區及恆春半島有降[…]風傳媒·6小時前讚黃承國是「最成功更生人」　蘇煥智駁抹黑辱父指控：我批評的是蔡英文台灣維新黨台北市長參選人蘇煥智爆出，前國策顧問黃承國父親過世時，曾有高階警官「幫摺紙蓮花」，質疑「木柵國仔」介入警界人事。

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